[摘要] 严厉的楼市调控下，北京均价4万元以上的 项目受冲击相对较小，去年全年仍保持量价齐升的热销行情，这吸引不少开发商转战 市场。记者昨日从亚豪机构获悉，今年上半年，全市将有10多个 豪宅新盘入市销售，供不应求的状况将得以缓解。
严厉的楼市调控下，北京均价4万元以上的 项目受冲击相对较小，去年全年仍保持量价齐升的热销行情，这吸引不少开发商转战 市场。记者昨日从亚豪机构获悉，今年上半年，全市将有10多个 豪宅新盘入市销售，供不应求的状况将得以缓解。
去年本市 豪宅项目有24次推盘记录，包括金茂府、西山一号院[ 新消息价格 户型 点评]、保利[简介 新动态] 花园等9个纯新盘，以及公元1872、红山世家、太阳公元等15个老项目后期，累计供应豪宅4494套，面积75.2万平方米。其中纯新盘发售量在12月达到高峰，有3个项目入市，当月整体成交均价为每平方米55284元，环比11月上涨53.7%，这也是北京 豪宅均价 突破每平方米5万元。其中单价每平方米超过9万元的圣世一品集中成交近百套，极大拉升了 豪宅市场的整体成交均价。
“豪宅作为价值高昂的资产品种之一，被买涨不买跌的 心态所左右。”亚豪机构副总经理高姗分析，支撑豪宅价格上涨的因素很多，除供不应求的市场关系、 的稀缺性外，楼市 市场受宏观经济基本面的影响也 大。国际经济动荡不安，股市低迷局面难改，整体 环境持续恶化，令豪宅的 性得以凸显，游资也可能“定向回流”。
记者了解到， 豪宅销售同样面临限购政策，但一些人以公司名义购买来规避限购，宁愿在将来过户交易时多交税款。另外， 豪宅购买群体全款交易较多，不太受严厉的贷款政策影响。在限购及可能开征房产税等因素影响下，财富 选择更大面积 型居所的愿望强烈，也促成大户型 豪宅成交走热。
受 豪宅市场强劲增长的吸引，不少开发商从中低端市场转而开发 项目。
上半年，北京将有紫御华府[ 新消息 价格 户型 点评]、顺景石上清泉、燕莎世家、远洋万和公馆[ 新消息 价格 户型 点评]等10余个 豪宅新盘计划入市。但楼市 项目资金投入规模、回笼周期、产品与建筑的品质标准等多个方面都与普通住宅项目大不一样，开发商如果盲目乐观，没有细致雕琢产品，依然会面临滞销风险。
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