[摘要] 据搜房网数据监控 统计，截止到2012年1月13日，楼市调控一年以来，成都楼市相比同期价格下降楼盘总数为55个，占大成都在售楼盘抽样总数的23%。
据搜房网数据监控 统计，截止到2012年1月13日，楼市调控一年以来，成都楼市相比同期价格下降楼盘总数为55个，占大成都在售楼盘抽样总数的29.73%。
一、2011.01-2012.01成都楼市 楼盘数据分析
2011年是特殊的一年，调控政策频出，调控力度之大 。整个楼市从上半年的上涨到下半年的 ，购房者从上半年的观望到下半年开始出手，楼市经历了一个 长的拉锯期。纵观2011年楼市，尽管1月26日，被市场认为是 具杀伤力的“新国八条”发布，2月9日央行 次加息开始执行，不久央行进行了第二次加息，但在上半年楼市中，几乎鲜有 出现。下半年央行三度上调存贷款利率，与此同时，公积金贷款利率也随之上调。经过三次调整，5年期以上的商业贷款利率再度破七，由年初时的6.40%调至当前的7.05%。这在打击了楼市投机 需求的同时，也让市场刚性需求的买房成本大增。不过，更重要的是，流动性的收紧，让不少开发商“憋不住”开始 。
（数据来源：成都搜房网新房部 整合分析：搜房网数据监控 ）
纵观2011-2012年，大成都范围价格出现下降楼盘占整个样本数据的29.73%，其中主城区 盘达31个，郊县为24个。从下跌的楼盘分布来看， 区域部分楼盘跌幅较大，其中高新区共有7个楼盘均价下跌。位居主城区 位。
（数据来源：成都搜房网新房部 整合分析：搜房网数据监控 ）
由上图可以看出，高新区监控的21个在售楼盘中共有7盘价格出现下跌，占比33%，成为成都市 楼盘数目 多的区域；主城区武侯区和青羊区分别以6盘 位居第二，同时锦江区和成华仅有3盘价格下跌，占比 少。而在成都郊县范围内， 盘还是占大多数。分析认为：郊县不在限购范围，吸引了一部分需求转移。成交态势良好 压力小。
关键词【区域】
（数据来源：成都搜房网新房部 整合分析：搜房网数据监控 ）
上图显示，主城区 楼盘多过远城区，在调控如此密集的2011年，远城区有3个区域出现零 现象，究其主因是远城区楼盘原本定价就不高，已处于底价销售的状态，开发商只求不亏本降房子卖出去，使企业能生存下去。
而 城区的高房价一直让购房者望而却步，调控至今， 城区也有了下降的趋势，部分保值抗跌的 盘也不再淡定，高新、武侯、锦江等热区 楼盘比例大幅上升。分析认为：由于个别纯新盘项目以低于市场预期价入市，新推房源价格较附近老盘价格下调不少，从而直接影响到等周边老盘价格的走势，甚至同片区房价走势。低价“搅局”的新楼盘直接带动总体房价往下走。
三、 时代启幕 大跌仍需等待
回望过去的2011成都楼市，从年初的量价齐涨，到限购初期的量跌价滞，再到年尾时的量滞价跌，我们发现成都房价的变化依然符合经济学的基本规律—供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不 卖房换来自己生存的条件。
（数据来源：成都搜房网新房部 整合分析：搜房网数据监控 ）
成都搜房网数据监控 数据显示：在抽样调查的185个楼盘共55个楼盘价格出现下跌，其中降幅在500元/平以内的楼盘 多，占比62%。降幅在500-1000元/平占比22%。大片的 楼盘中，不乏诸如美年广场、新里柏仕公馆、雅居乐花园等品牌开发商的 项目，成都已全面拉开 大幕。
自2011年政府出台相关政策控制房价过快上涨以来，大多数地区均出现成交量下降、部分城市还现房价大幅跳水的现象。截止2012年1月，政府调控已近一年，成都的房价是否真的有所下降呢？为此，小编对成都 在售楼盘进行了调查，对比2011年1月价格和2012年1月的价格，部分楼盘价格下降较多，下面为价格下降在1000元/㎡及以上的楼盘。
| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 中海金沙府 | 18000 元/平方米（精装） | 11000 元/平方米（清水） | 7000元/㎡ |
价格：均价11000元/平方米
项目特色：豪华居住区,公园地产,地铁沿线
动态：中海金沙府135-175㎡户型在售，清水房均价11000元/㎡，精装房均价17000元/㎡，全款92折，按揭93折。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57313
交通状况：中海金沙府处有5路、163路、542路、901路，在金沙遗址站下车。
中海金沙府位于传统金沙人文生态住区，距离 闻名的金沙遗址公园仅1000米， 规划中的摸底河公园，独享一线摸底河河景，项目所处区域为成熟的低密度生活住区，生活配套极为便捷，麦德龙、欧尚、人人乐、西单商场、乐宾百货环侍左右，二环路、青羊大道、羊西线、清江路等城市主干道，无缝连接主城繁华；一品天下，同仁路美食街咫尺之遥，西南财大就在近旁、濡染千年文香。
中海金沙府效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 富力丽思国际公馆 | 21000 元/平方米 | 17000 元/平方米 | 4000元/㎡ |
价格：均价17000元/平方米
项目特色：地铁沿线
动态：富力丽思国际公馆均价17000元/㎡，全款98折，按揭99折。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57851
交通状况： 天府广场站和后子门站，55/56/99/1等多路公交等，上西顺城街站下。
富力丽思国际公馆位于天府广场旁顺城大街289号 。顺城大街云集了成都历史 早 度 的 写字楼，是成都 CBD核心区域。含富力丽思国际公馆在内的富力天汇城，整个项目占地70亩，总建筑面积60万平方米，地面高度175米。项目涵盖了约11万方的超高层全精装豪宅、30万方的大型购物 、6万方的精装超 写字楼和超五 富力•丽思卡尔顿酒店，是成都 城区核心位置上体量 ，配套 齐、档次 的城市综合体项目。项目建成后，将成为成都 区域一个崭新的城市地标建筑，为城市形象和功能提升贡献又一力作。富力丽思国际公馆与富力 （写字楼项目）整个二期项目总用地面积为16176.77平米（约24亩），总建筑面积约30万平方米，建筑高度165米，是 的标志性建筑之一。项目周边坐拥3条城市主干道，包括南北走向的人民路和顺城大街，东西走向的蜀都大道。具有极强的交通通达性。周边公交线路有1路，26路，48路56路等多达10条以上的公交线路，地铁一号线、四号线交汇的骡马市站距离天汇 仅500米，步行5 即可达到。地铁一号线、二号线交汇的天府广场站距离天汇 也在500米左右。
富力丽思国际公馆效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 建发金沙里 | 12000 元/平方米 | 10000 元/平方米 | 2000元/㎡ |
价格：均价10000元/平方米
项目特色：公园地产
动态：建发金沙里惠后均价10000元/㎡，还有82-166㎡户型在售。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57224
交通状况：建发金沙里处有7路、5路、163路、78路、542路、901路，在金沙遗址站下车。
建发金沙里位于城西金沙板块，与中海城西 项目仅一街之隔，是成都 具人文底蕴的高尚生活居住区域，总户数1334。金沙片区拥有深厚文化底蕴和丰富的生态景观，将发展成为集低密度住宅和高尚居住区为主的文化旅游休闲核心区。建发金沙里周边一品天下美食圈、文化宫开业、金沙遗址公园及博物馆的开放，城市公园的建设，大量城市公共配套的不断完善。项目周边交通便捷， 羊西线、三环路，交通干系发达。同时成都地铁2号线，羊西线(蜀汉路)站设置于此，将大大提高区域的交通便捷度。 周边配套完善，金沙医院、省医院、满地可医院、中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院。
建发金沙里效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 和信融锦云湾 | 12700 | 10700 | 2000 |
价格：均价10700元/平方米
项目特色：创意地产,景观居所, 地产
动态：和信融锦云湾准现房均价10700元/㎡，50-127㎡，全款96折，按揭97折。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59497
交通状况：公交站点建设路：72路
和信融锦云湾雄踞建设路地脉核心，SM广场、成都华联•东环广场、第五大道、全球500强伊藤洋华堂、沃尔玛、龙湖三千集商业等众多购物商圈环绕左右，离沙河湾仅咫尺之距；既可享受建设路区域的繁华、又可拥享15000平米难得的沙河美景。成熟的区域配套、完善的金融、 、医疗、商业体系以及无可比拟的地段价值，都为融锦云湾的 所在。和信融锦云湾利用后现代建筑学精心设计，致力于打造一个融文化与休闲于一体的现代城市空间，独特的架空层立体景观，让人与景观形成互动，构筑社区邻里交往的动人院落风景。户型则尊重空间美学原理，从通风、采光、河带景观等实用性出发，在讲究舒适性、功能性的前提下，大胆突破，融入品质感与尺度感。三梯六户、三梯七户极适配置，满足居住者更高品质生活需求
和信融锦云湾效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 合能四季康城 | 4900 | 3300 | 1600 |
价格： 价3100.00元/平方米
项目特色：景观居所,公园地产,地铁沿线
动态：合能四季康城价格3100-3600元/平。一次性付款优惠10%，按揭优惠8%。总价23-30万。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57483
交通状况：地铁2号线（书房村站）公共交通：223路、218路、336路,在书房村站下
合能四季康城位于城东副 核心地带，世纪广场旁，总占地面积90亩，总建筑面积42万平米，由12栋18层，34层建筑组成，采用围合布局规划，主力户型74—89㎡的两房和三房组成，户型采用多变空间赠送设计， 户型能两房变三房，三房变四房，高赠送率达20% 合能四季康城依托地铁2号线， ，居住 ，商务 ，生态 ，产业 等城市功能配套，具有高物业增长 。
合能四季康城效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 时代尊邸 | 20000 元/平方米 | 17000 元/平方米 | 3000 |
价格：均价17000元/平方米
项目特色：创意地产,豪华居住区,地铁沿线
动态：时代尊邸限量房源15000元/㎡起，均价17000元/平，主推160-270㎡现房，详询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59469
交通状况：10路、18路、38路、47路、56路、68路、76路、104路等（站点：东风大桥站） 地铁2号线 东门大桥站
时代尊邸占地面积106.12亩,坐拥锦江美景,是成都市内环路上仅有的百亩大地块,占据成都 繁华的商业地带，具备CDB核心区、城市干道和住宅社区三种复合型地段特征， 商业开发价值。项目总建筑面积约56万㎡，共由14栋高层建筑组成，其中包括12幢高品质的电梯住宅楼，2幢超 写字楼，以及规划有双语幼儿园、 会所等一系列配套设施，成都地铁2号线东大街站的站口 本项目，为将来的交通出行提供了更大的便利，亦为项目的 带来更大的 空间。项目推出的四期时代尊邸，为整个项目的临江三栋楼 单位，也是时代豪庭 后的收官之作， 府南河，临河而居，户型区间从160—240平米不等。其中底层单位为约200㎡及260㎡的花园及复式套三，套四户型，典雅大方的设计，打造宽敞的空间感，还有约为220㎡ 三房户型面朝府南河景城市稀缺景观带；另有约为160㎡舒适三房奢享8000㎡中庭景观以及110米超宽楼间距。时代尊邸的显赫建筑风格，豪迈逸朗，有近2.7米超宽大阳台且采用智能采光设计，树立绿色环保家具典范。
时代尊邸效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 山水四季城 | 5600 | 4500 | 1100 |
价格： 价4080.00元/平方米
项目特色：水景地产,宜居生态地产,公园地产
动态：山水四季城岁末抢房！山水四季城，岁末献礼，4080元/平米，抢房由您开始！
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57480
交通状况：公交886、850、873路，红沙坡站，百工堰站下。
山水四季城位于龙泉龙都北路666号，交通便利， 路、驿都大道、成渝高速均可到达，东山麓及千亩百工堰公园，依山傍水，拥有城市 为壮阔的山水 。本项目占地面积148亩，由15栋多层与17栋电梯建筑构成，建筑面积约50万平米，除丰富绿地景观外，还有景观SPA泳池及2500平米的全民健身场所.
山水四季城效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 红星国际 | 15000 元/平方米 | 14000 元/平方米 | 1000 |
价格：均价14000元/平方米
项目特色：地铁沿线,酒店式
动态：红星国际均价14000元/平，主推43㎡左右精装小户，详询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57616
交通状况：5、6、7、8、28、37、49、61、101、106、152、154路抵达红星路二段站，红星路口站。
红星国际项目位于成都市红星路二段159号 ，占地30亩，总建筑面积13万平方米，由7栋高层建筑组成，建筑总高度约100米，楼层数为34层。罕有城 3000平米的中庭园林，逾300年的古银杏树，是区域内罕有的大规模多功能的生态城市商务综合体。红星国际项目春熙路， 府井、太平洋、依藤、伊斯丹大型商业近在咫尺。区域内生活配套完善，酒店、餐饮、休闲娱乐、 、医疗 。
红星国际效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 正成翡翠琉璃 | 7600 元/平方米 | 6600 元/平方米 | 1000 |
价格：均价6600元/平方米
项目特色：小户型,酒店式 , 地产
动态：正成翡翠琉璃，准现房均价6600元/平，所剩房源不多，清盘特惠，详询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51282
交通状况：公交：3、77、18、31、65、68、503路等（站点：琉璃场站） 项目周边道路通畅，5 ，到达万达广场或人南宜家、欧尚。
正成翡翠琉璃坐落于万达广场以南2.5环，万达广场、东湖公园旁。项目周边配套完善，学校、医院、超市、农贸市场 ， 的锦江体育公园占地168亩，住宅楼70年产权，商业40年产权；项目周边道路通畅，5 ，到达万达广场或人南宜家、欧尚。公交状况也十分便捷3、77、18、31、65、68、503路等均可。规划中的地铁六号线穿梭于项目 的锦华路上； 项目推出30-100平米户型精巧实用，从单间到3房，更有精装全配户型。小区硬件配套先进齐备，可视门禁系统、安防监控系统、车库自动化管理系统、火警自动报警系统、水电远程抄表系统，加之裙楼2楼打造的独立配套会所，尽显高尚物业 品质。
正成翡翠琉璃效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 时代豪庭 | 20000 元/平方米 | 19000 元/平方米 | 1000 |
价格：均价19000元/平方米
项目特色：水景地产,豪华居住区,地铁沿线
动态：时代豪庭起价17000元/平，均价19000元/平， 可享95折优惠，具体信息详询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57751
交通状况：38路、56路、75路、76路、20路等公交可抵达纱帽街站。
时代豪庭占地面积106.12亩,坐拥锦江美景,是成都市内环路上仅有的百亩大地块,占据成都 繁华的商业地带，具备CDB核心区、城市干道和住宅社区三种复合型地段特征， 商业开发价值。项目总建筑面积约56万㎡，共由14栋高层建筑组成，其中包括12幢高品质的电梯住宅楼，2幢超 写字楼，以及规划有双语幼儿园、 会所等一系列配套设施，成都地铁2号线东大街站的站口 本项目，为将来的交通出行提供了更大的便利，亦为项目的 带来更大的 空间。项目推出的四期时代尊邸，为整个项目的临江三栋楼 单位，也是时代豪庭 后的收官之作， 府南河，临河而居，户型区间从160—240平米不等。其中底层单位为约200㎡及260㎡的花园及复式套三，套四户型，典雅大方的设计，打造宽敞的空间感，还有约为220㎡ 三房户型面朝府南河景城市稀缺景观带；另有约为160㎡舒适三房奢享8000㎡中庭景观以及110米超宽楼间距。 时代尊邸的显赫建筑风格，豪迈逸朗，有近2.7米超宽大阳台且采用智能采光设计，树立绿色环保家具典范。
时代豪庭效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 龙湖北城天街 | 均价10000 元/平方米 | 均价9000元/平方米 | 降1000 |
价格： 价7700.00元/平方米
项目特色：复合地产,宜居生态地产,地铁沿线
动态：龙湖北城天街电梯 清水房7700元/㎡，精装9200-9700元/㎡。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57206
交通状况：24路，39路，57路，59路，63路，70路，70A路，73路，80路，98路，108路，177路，316路，402路，403路，409路，412路，525路，534路，526路，651路；邓家湾和五块石电子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、青龙场 站等公交枢纽
龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，是龙湖在成都打造的 个“天街系”大型城市综合体项目,“天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成，已经成型的重庆的北城天街已经有哈根达斯、星巴克、远东百货、五 影院UME等多个 品牌商家入驻。龙湖北城天街项目总占地面积约300亩，约70万方，是目前为止城北区域占地 的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装 、龙湖旗舰 产品星座系列等多种业态产品。龙湖北城天街的项目官方网址：//www.cdbctj.longfor.com/
龙湖北城天街效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 誉峰 | 20000 | 18000 | ↓2000 |
价格：均价18000元/平方米
项目特色：豪华居住区,国际化社区
动态：誉峰现均价18000元/㎡，按揭优惠1%，全款优惠5%。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57362
交通状况：项目位于城南核心区域临近站华路，地铁1号线出口大概500米，可自驾车前往。
誉峰荟萃家装 品牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金 空调， 地暖及热水系统。 CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议 ，洲际酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。
誉峰效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 华敏世家花园 | 15000 | 14000 | ↓1000 |
价格：均价14000元/平方米
项目特色：豪华居住区,国际化社区,地铁沿线
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57416
交通状况：公交：6、91、102、115、1108、504、533、806路高新区管委会下；地铁：1号线
华敏世家花园位于成都高新区 CBD规划区内，西靠天府大道、南临武侯大道及规划中的成都市政府 区。占地面积约20亩，总建筑面积8万余平方米。三梯二户业主专属电梯，限量86席欧式舒适大宅。华敏世家花园外墙采用成都 全天然石材干挂。3梯2户主仆分流，电梯刷卡自动确认到达楼层，采用非接触智能一卡通配置。华敏世家花园实行289-346㎡平层规划，顶层复式，客厅6.6-7.2米超大开间，附空中花园区域，主卧独立卫浴套房设计。华敏世家花园豪华会所由华敏君豪酒店进行酒店式管理和经营，室内游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足疗按摩室等设施齐备，提供 酒店与专属管家双重物业服务。
华敏世家花园效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 中海翠屏湾 | 11000 | 9200 | ↓1800 |
价格：均价9200元/平方米
项目特色：宜居生态地产,地铁沿线
动态：中海翠屏湾-部落阁现均价9200元/㎡，暂无优惠信息。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57672
交通状况：地铁1号线火车南站 12、26、61、76、93、115、153路公交车，站点：石羊场立交桥杯站
中海翠屏湾距离中海名城800米， 紫荆及桐梓林成熟高尚居住区。项目东侧是政府规划的500亩商业配套，宜家、欧尚、迪卡侬、富 家居旗舰店。从翠屏湾出发到达紫荆家乐福约一公里左右的。从小区步行约10 可以到达地铁1号线站点。中海翠屏湾周边生活配套有社区商业、农贸市场。石羊场小学、站南公园等中海翠屏湾 亩神仙树公园和成都现代体育公园。项目西侧规划约65米宽的市政景观绿化带，东、南侧分别规划了约40米宽的市政景观绿化带，三面均被城市绿地围绕，小区内18层小高层楼间距 宽100米的。由新加坡柏景园林景观设计有限公司打造的以乐水、静思、阳光三大主题围合组团规划，围合约15000平米围院、造就平均约60-80米超宽间距园林阔景中海翠屏湾在城南采用双层 空间。如J型奢域墅院，120平米即享150平米立体空间，其中有约23平方米， 6米“奢域立体空间”，客户可随心打造红酒吧、雪茄吧、甚至图书馆等个性空间。中海翠屏湾项目还配有配有约8米大开间横厅设计和约8平方米大面积入户花园。
中海翠屏湾效果图
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| 楼盘名 | 2011.1 | 2012.1 | 额度 |
| 复地雍湖湾 | 10000 | 8600 | ↓1400 |
价格：均价8600元/平方米
项目特色：复合地产,酒店式 ,搜房卡
动态：复地雍湖湾均价8600元/㎡，120-140平一线无遮挡公园湖景华宅， 11平观景大阳台，15套特惠房源限时抢购中，详情请询销售 。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57455
交通状况：801路、26路、815路、81 路公交车，花荫村站下。地铁1号线新会展 站下。
复地雍湖湾位于天府新城大源板块 ，包括90-160m²雍湖高层华宅、约200m²翠堤叠拼别墅、约280m²水岸双拼别墅。一线接壤350亩 公园、千米无遮挡景观视野、60亩湖面及2条河流构成的湾区亲水体系、额外0.5房新智慧空间、紧依复地58亩都会商业 。复地雍湖湾地处350亩 公园内，由复地集团开发的25万方国际商业 与伊藤洋华堂比邻。复地雍湖湾在前期成本投入上按照万元级豪宅的标准打造，意欲在成都树立起同面积段中的品质标杆：以90-160 m²中产面积需求段，赋予了ArtDeco2梯3-4户纯板式、豪华大堂、刷卡电梯、断桥彩铝双层中空玻璃、外层Low-E玻璃等豪宅级建筑配置
复地雍湖湾效果图
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