[摘要] 据美国《商业周刊》1月14日报道:房利美在1月14日公布的一份报告中预测,尽管房产销售和住宅建设已经连续五年在美国经济发展中扮演“拖油瓶”的角色,但在2012年,房地产市场将对美国经济增长起到重要推动作用。
据美国《商业周刊》1月14日报道:房利美在1月14日公布的一份报告中预测,尽管房产销售和住宅建设已经连续五年在美国经济发展中扮演“拖油瓶”的角色,但在2012年,房地产市场将对美国经济增长起到重要推动作用。
房利美 经济学家道格拉斯-邓肯及经济市场分析部主管奥拉文-威尔茨撰写的报告显示,由于 房屋市场发展以及独栋住宅建设的良性反弹,预计美国新屋和成屋销售额将在今年内增长3.5%,新屋开工率将上升16%。
邓肯和威尔茨表示,2012年美国房地产市场将摆脱“拖油瓶”角色并良性发展,住宅 将对美国经济增长形成适当支撑。邓肯在上周接受彭博社纽约办事处采访并表示,由于失业率不断升高与职业安全感持续降低,购房者未能在房价和抵押贷款利率较低时获得好处,这使得过去五年美国房地产市场表现低迷。
邓肯说,住宅单元房销售数量上升,这是房地产市场维持现状的另一种形式。该报告还表示,2012年美国房贷利率只会小幅上升,这将继续为房地产市场良性发展提供动力。上周,美国30年期固定贷款利率下降至3.89%,为1971年来 水平。
由于再融资会急剧下降,2012年抵押贷款或将从此前估计的1.36万亿美元下降到1.01万亿美元。许多私房屋主已经从低利率中获得好处,再融资比重则将从66%下降至53%。
此外,奥巴马总统的住房可偿付再融资计划(HomeAffordable Refinance Program)将为房利美和房贷美再融资增加2000万美元到3000万美元资金,从而帮助小房屋净值贷款。
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