[摘要] 专注于全球房地产领域 的专业服务企业—仲量联行在成都发布“2011年成都房地产市场回顾”报告。仲量联行成都董事总经理吴允燊表示，成都已具备政策及区位 和良好的城市软硬件环境，加之产业不断多元、 新兴产业 日益强劲，成都将继续成为国内商业地产 热点区域。
专注于全球房地产领域 的专业服务企业—仲量联行在成都发布“2011年成都房地产市场回顾”报告。仲量联行成都董事总经理吴允燊表示，成都已具备政策及区位 和良好的城市软硬件环境，加之产业不断多元、 新兴产业 日益强劲，成都将继续成为国内商业地产 热点区域。
报告显示：受强劲需求动，2011年全年成都市 写字楼市场净吸纳量达165,850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市 写字楼市场净吸纳量达50,886平方米，创下自09年以来的 纪录。截止第四季度全市 写字楼空置率大幅下降至18.6%。在强劲的 租赁
需求推动下，四季度 写字楼平均有效租金达119元/平方米，同比增长21.2%，为成都市场有记录以来 水平。在租赁需求方面，金融、房地产、高科技、零售及贸易行业的需求 为强劲。
从零售市场看，上半年零售市场产品定位调整活跃，零售商积极开拓西部市场，租赁需求强劲。现以市场定位及租户组合调整为主，以万达广场及 府井 ( 600859 , 股吧 )百货为代表的数个物业通过引入更高阶的品牌实现产品定位提升，以时代百盛为代表的部分零售物业则逐渐呈现“去 化”的趋势，转而吸引更年轻的消费群体。下半年相继入市的零售物业除远东百货位于传统商圈外， 苏宁
广场、伊藤洋华堂南部新区店及 府井购物 均地处城南，令南部新区零售市场商圈日趋成熟。纵观全年，以Cartier、Omega、Chaumet、Rimowa等为代表的 品牌，以Boss
Orange、DKNY等为代表的国际二线品牌、以Columbia、欧时力等为代表的国内外中端品牌、以Zara及H&M为代表的快销时尚品牌及以星巴克、必胜客、一茶一坐等为代表的餐饮品牌均积极进驻成都市场或选择在蓉扩张，体现出零售商对成都市场的充分信心。截止第四季度，全市 零售物业首层平均净租金录得近10%的同比增幅。
受成都市电子信息及配套企业、第三方物流及零售等行业的强劲需求推动，截至2011年第四季度，成都市非保税仓库平均月租金达每平方米25.9元的历史 水平，同比涨幅达12.4%。在工业 土地
成本相对较低，高品质物业供应相对缺乏的前提下，随着沿海产业不断向西转移、预计成都产业地产 会逐渐显现。
据了解，仲量联行在亚太地区开展业务超过50年，公司目前在亚太地区的13个国家拥有77个分公司。
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