[摘要] 记者从重庆市地税局获悉，重庆高档房房产税缴纳“门槛”提高。重庆地税局的一位工作人员向记者表示，重庆主城九区高档住房价格标准由2011年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。
作为国内房产税两个试点城市之一的重庆，在房产税方面的任何举措都牵动着市场神经。
1月10日，记者从重庆市地税局获悉，重庆高档房房产税缴纳“门槛”提高。重庆地税局的一位工作人员向记者表示，重庆主城九区高档住房价格标准由2011年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。
“房产税门槛的上调，对销量来讲，是有一定的利好，门槛高了，之前因房产税而选择观望的购房者就可以入手了。”地产营运集成商———领域机构市场部经理张鑫称，就2011年整个市场来看，房产税主要对 物业及核心商圈的 类物业影响较大，房产税对购房者主要是心理层面上的影响。
“高档住房”重新定义
作为房产税改革试点城市之一，重庆从去年1月28日起对部分个人住房开征房产税。在重庆市主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收房产税，税率征收标准从0.5%到1.2%不等。
据了解，目前重庆和上海两地试行的房产税改革的主要区别在于，房产税征税对象不同：上海主要是对市域内家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非该市居民家庭在上海市新购的住房，而重庆则主要针对“高档住房”征税。
按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（以下简称《细则》）的规定，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。重庆市主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，因此，高档房标准由9941元/平方米提升至12152元/平方米，这也意味着在重庆购买高档房的价格门槛提高超过20%。
别墅物业受影响
重庆房产税的效果已经显现，尤其是 别墅领域更为明显。公开报道显示，在去年12月举行的“2011年重庆主城西区精品楼盘展示交易会”（以下简称“西区房交会”）上，4天时间仅成交商品房383套。尤其值得注意的是， 别墅在此次房交会上鲜有人问津。
领域机构认为，这次西区房交会虽然有政府的大力支持，但前来参加西区房交会的购房者人数仍然不多。这次房交会参展楼盘的价格仍处于高位，也是这次房交会并未火爆的原因之一。
“此次西区房交会的 别墅物业受房产税的影响无人问津。”领域机构发布的2011年12月重庆主城房地产市场研究报告称。而虽然还有较多的刚需购房者围观，可是下单的客户也并不算多。
“通过税收的调节，房产税对 性、投机性购房起到了一定的抑制作用，使房产的供求关系趋于平衡。与 性限购相比，房产税的 比较明显，房产税应该由点到面逐步推广。”西南财经大学财税学院周雪飞教授昨日向记者表示，我国房地产行业、房地产市场、房地产 的 季节已然结束，将步入“去泡沫化”阶段。
张鑫则称，经过2011年的楼市调控，相信房企会加大推盘节奏，同时快速出货存量，他预计2012全年仍将是房企快跑之年，且各房企各项目间的竞争会越来越激烈。
成都商报记者刘林鹏
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