[摘要] 万科率先披露了上市房地产企业的首份2011年全年销售数据。数据显示，去年12月，万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元。至此，2011年全年万科实现销售面积达到1075.3万平方米，实现销售金额为1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
本报讯记者陈颖婕 昨日，万科率先披露了上市房地产企业的首份2011年全年销售数据。数据显示，去年12月，万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元。至此，2011年全年万科实现销售面积达到1075.3万平方米，实现销售金额为1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。这是继2010年销售额突破千亿之后，万科业绩再创新高，再度成为房地产业务年度销售过千亿的房企公司。
对此，国信证券的分析师区瑞明认为，从万科12月份实现的销售面积和销售金额来看，其单月销售情况逊色于全年其他月份水平，分别同比回落13.06%和30.3%，环比回落18.83%和29.79%，造成单月销售业绩下降的原因主要是受到行业政策的影响。纵观全年，在限购、限贷、限证，房地产行业四面楚歌的艰难背景之下，万科创下行业销售新纪录，实属不易。公司能牢牢坐稳中国房企销售排行榜首的位子，其主要是由于公司在一、二、三、四级城市均有一定的土地储备，在市场波动时，推盘、周转具备一定的腾挪空间；此外，万科的产品多以144平方米以下、精装修产品为主，在今年限购、限贷的市场环境下，受政策冲击较小。2012年，政策调控、行业调整将持续，预计万科凭借其资金、管理、品牌等 有望进一步抢占市场份额，实现稳定增长。预计公司2011—2013年EPS为0.88元、1.17元和1.44元，目前公司估值低廉，增长确定，维持“推荐”评级。
东北证券(000686,股吧)的分析师高建认为，从万科的单月成交量增速来看，销售额已经连续5个月、销售面积已经连续4个月同比出现负增长；同时，从单月成交单价来看，12月份已经低于万元的水平，这是万科自2009年9月份以来 月度销售单价低于万元水平，且已经连续两个月下降。从万科这一行业龙头的销售情况上不难看出，房企所受宏观调控政策的影响还是比较大的。不过，从公司全年的表现来看，万科仍然实现了超过行业平均水平的增长，而且万科在宏观调控的大背景下实现的这种增长是有质量的增长，其具体表现在对销售进度和战略收缩的控制上。此外，公司依然保持着较强的现金流控制水平，在行业调整过程中，公司牢牢掌握着发展的主动权。预计2011年和2012年的每股 分别为0.79元和1.01元，目前公司估值不高，维持“推荐”评级。
万科销售额连续五月下滑 今年库存超2008年
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