目前，成都楼市的成交量惨淡，从下半年开始的遮遮掩掩地 到如今动辄10～20%的 幅度，即使如此，情况也不见明显好转，开发商2011年的年关过得很艰难，眼看2012就要到了，限购令在部分城市即将到期，但丝毫没有退出的迹象。政策不会出现太大改善，外部环境也不会太好，对于明年房地产的走势，开发商大多心有戚戚。
成都楼市起起落落，从12月初的大幅度 加大优惠，到现在的小幅略有价格回调趋势，让本来就朦胧的楼市又变得雾里看花，据搜房网数据监控 统计显示：截至12月25日成都60个在售楼盘中，优惠幅度大于5%的楼盘占比27%，环比下降19个百分点。其中优惠幅度于5%-10%的楼盘占比17%，环比下降10%个百分点。
搜房网数据统计显示：截至12月25日成都60个在售楼盘中，优惠不变的楼盘占比83%，环比上升31个百分点。优惠增加的楼盘占比7%的楼盘,环比下降37个百分点，优惠减少的楼盘占比10%的楼盘,环比下降6个百分点。从这些数据不难看出，12月巨大的优惠也没能改变购房者观望的心理，楼市出现一定程度的疲软。
如果要问2011年哪几个楼盘很“火”，那么中德英伦联邦和佳兆业·君汇上品一定首当其冲。在调控政策不断出台，楼市观望情绪不断浓厚之初，佳兆业·君汇上品首先打出了低价这张 。其广告语的“实得价3900元起”震撼了整个楼市，同时也帮购房者下定了购买决心。同样，中德英伦联邦高举性价比大旗，在2011年这一年取得了傲人的销售业绩。这两只“蝴蝶”瞬间带动了整个成都楼市，接下来中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价，蓝光启动了21的“刚需购房风暴”，在圣诞等节日更是打出了全场20%的优惠，华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到，万景峰打出的“”的口号……实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品，楼市促销战开始上演。2012年，这样的思路或将延续，在产品、推广思路等方面有创新的楼盘，才能在激烈的市场竞争中存活下来。在楼市惨淡的大环境下，“大路货”已经没有办法赢得购房者的青睐，而普通的促销手段和推广思路在“严冬”之下也难起作用。购房者已经达下共识，优惠只是乱花渐欲迷人眼，不如 来得实惠！
说起2011，开发商称其为楼市宏观调控年。自1月的“国八条”开始，几乎涉及房地产各个层面的调控政策层出不穷。而成都楼市也从年初的供销火热局面快速冷冻。对于2012的楼市走势，分析认为，从当下的房地产市场行情来看，情况亦不会太好。。。
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