[摘要] 2011年度上海土地市场 后一拍波澜不惊，虽然热点地块“夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块”和“赵巷镇特色居住16号地块”未遭流拍，但两幅地块均只有一家竞买人参与， 终分别以8.7亿元和14.09亿元的底价成交，充分诠释了今年土地市场的冷清局面。
2011年度上海土地市场 后一拍波澜不惊，虽然热点地块“夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块”和“赵巷镇特色居住16号地块”未遭流拍，但两幅地块均只有一家竞买人参与， 终分别以8.7亿元和14.09亿元的底价成交，充分诠释了今年土地市场的冷清局面。
在“限购”、“限贷”等宏观调控因素影响下，2011年上海土地出让总量和金额明显下降。汉宇地产市场研究部监测数据显示，虽然今年上海全市共成交经营性用地（剔除动迁安置房用地）171幅，同比增加11.04%，但成交土地面积共计657.3万平米，同比减少24.6%；成交总价共计892.4亿元，同比减少31.6%；平均成交楼板价为7001.8元/平方米，同比下降24.2%。
同时，今年至少有28幅经营性地块遭遇流拍，其中六成以上为商品住宅类用地。从流拍时间看，基本集中在10月后，流拍区域以浦东、宝山、奉贤等地 集中。低密度住宅用地较集中的青浦，也褪去“温室”光环，年内成交楼板价 的“朱家角镇邱家港西侧A4地块”， 终成交仅7651元/平方米，溢价率为1.5%，与前两年“赵巷镇特色居住区10号地块”和“赵巷镇特色居住区17号地块”分别达到1.45万元/平方米和2.15万元/平方米的成交楼板价，及200%左右的溢价率不可同日而语。
不仅是上海，今年土地都遭遇寒流侵袭，中原集团研究 监测数据显示，在13个重点城市居住用地成交中，仅深圳、重庆的 总价与2010年相比仍有增长，其余城市 总价同比下降14%—88%；深圳和重庆也是仅有的两个单幅地块 总价超过50亿元的城市，分别约为65.36亿元及64.39亿元，而2010年单幅地块 总价超过50亿元的城市多达7个， 总价更是达到121.41亿元。
从溢价率来看，今年13个重点城市居住用地 溢价率的平均值为110%，而2007、2009、2010年分别高达431%、252%、272%。
中原集团研究 表示，今年房企融资艰难，除了IPO及发债融资门槛继续从严外，信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下，总价“”因其资金及开发模式要求高，出现的几率大幅降低。
相较而言，在调控大环境下，受调控影响较小的商办用地成交较活跃。中原集团数据显示，1—11月，13个重点城市居住用地成交量同比下降31%，商办用地成交量则同比上升25%。21世纪不动产上海区域市场 统计显示，截至12月15日，上海商办地块成交数和成交面积同比分别上升43.6%和1.5%。但业内人士指出，虽然商办地块今年表现相对活跃，但从成交总金额、楼板价和溢价率看，同比均呈下降态势，在楼市调控持续背景下，商业地产也难独善其身。
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