[摘要] 调控对楼市的影响正逐渐显现，房地产中介行业首当其冲。连续多个月的二手房成交套数跌入谷底，使得申城中介行业的二手房业务处于入不敷出的状态。记者今天(12月27日) 获悉，满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务，成为继5月美联物业之后，又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构。
调控对楼市的影响正逐渐显现，房地产中介行业首当其冲。连续多个月的二手房成交套数跌入谷底，使得申城中介行业的二手房业务处于入不敷出的状态。记者今天(12月27日) 获悉，满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务，成为继5月美联物业之后，又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构。
而记者今天走访了多家满堂红的门店也发现，这些门店均已关门谢客。在龙茗路上满堂红门店，记者看到大门紧锁，门上张贴着招租广告，而向店内望去里面已经人去楼空。周边居民也证实，该门店已经关门一段时间了。
实际上，满堂红在上海的业务一直不太顺利，其于2007年踌躇满志进入上海市场时，曾在全市范围布点，当年完成成交套数181套，近1.6亿的成交额。但2008年金融危机带来的市场萧条对其造成了极大冲击，当年成交仅10套，当时满堂红就一度濒临退出。
之后两年，其采取集中布局闵行的方式，2010年成交金额达到5亿元，在上海中介中排名达到42位。不过随着楼市调控的深入，二手房市场的低迷再次影响了其发展。即便如此，记者获得的数据显示，今年满堂红的成交金额其实并非太差，至今其包含加盟店的成交金额达到4.8亿元，排名上升至历史 的26位。
据了解，满堂成红集团 峰时在申城拥有的门店数量超过30家，直到今年初，旗下还有22家门店运行。今年5月，震动市场的美联物业退出时旗下门店仅有8家，成交排名更是仅184位。所以单就退出时的关店规模来看，此次满堂红可以说有过之而无不及。
长久以来上海中介本身的竞争就很激烈。加上现在市场低迷导致中介处于亏损状态，对像满堂红这样进入上海不久、根基不稳的中介影响更大，所以选择全面退出上海市场止损也在情理之中。
“比如满堂红，虽然今年的排名有所上升，但更多的是前一年的开店支撑，这意味着前期铺开的成本不小，亏损也就随之扩大。”另一方面上海市场的细分程度 大，如果不能深入了解，即使是性的大型连锁也可能出现水土不服的情况。
和美联一样，此次满堂红采取了中止业务，但保留部门的方式。满堂红方面表示，在暂停上海业务后，会保留专门的机构继续跟进未完成的交易，保证客户的正常交易不会因此受到影响。此外，上海总部也会长期保留。不过，对于该部门会从事怎样的业务，这位负责人士并未透露，只是表示待日后市场好转和时机成熟，将重新开业。
“上海市场是 的二手房市场之一，我们对其还是相当看好的。未来有机会满堂红还将重新回到上海市场。”她说。
延伸阅读：中介提前放寒假过年 二手房挂牌量创年内新低
新年即将到来，不少二手房中介公司都提前“放寒假”，纷纷打烊放假。但业内人士表示，类似大城市出现的倒闭潮在本地短期内不会发生。
二手房挂牌量创年内新低
有数据显示，12月中旬常州二手房实际挂牌量仅870套，创下年内挂牌量历史新低，跌幅达22.32%。对此，业内人士分析认为，“很多房主都有这样的心态：以前都卖不出去，更何况年前？他们大多把希望留在明年。”
挂牌量减少并不影响价格上涨。12月中旬，常州二手房挂牌均价达到7232元/平方米，比上个月同期涨了100元左右，这显示房主仍抱有极大的价格期望，“的二手房只占极少数，这些房主要么急需钱用，要么是外来的 者，但常州的二手房市场以本地市民 为主导，对于这部分人来说，不存在资金周转困难。”
而价格坚挺的另外一个原因是政策因素。目前北京、天津等大中城市首套房贷利率都进行下调，这给房主更好的展望，他们对于房价的预期比较乐观，于是挂牌价依旧看涨。
中介公司关门提前过年
记者了解到，二手房市场的冷清使众多中介公司面临无事可做的境地，于是不少小型的中介公司提前让员工回家过年，以 限度减少运营成本。
“业绩好的时候我一个月能拿5000元，但现在一个月都卖不了一套房，今年老板就告诉我会提前放假。”在新区某小型中介公司工作的小陈说，他所在的中介公司是家私人企业，收入按成交来分成，没有底薪，“现在只有租房生意还能勉强撑撑，但年底租房生意也会越来越少。”
聚丰房产区域经理马晶表示，现在二手房市场基本陷入“冬眠”，“很多中介公司一个月连一单售房都做不到，市场极其冷淡的情况下经纪人都闲着没事，于是有些中介门店有可能 都不开门，早上十点钟门店也没开或是干脆关门半天的情况屡见不鲜。”据了解，今年提前放假的中介公司不在少数，大多是一些小型的中介公司。
倒闭潮短期内不会出现
相对于小型的中介公司，连锁的大型中介日子还过得去。“今年的放假计划与往年没太大变动，”一位连锁中介公司负责人表示，“公司比较正规，假期有严格的安排，不会出现随意的改动，另外我们公司的房源比小规模公司要多得多，运营也比较规范，虽然成交不如往年，但对公司的正常运营影响并不大。”
该人士认为，类似一线城市出现的二手中介公司倒闭潮在短期内不会在本地出现，其原因主要有两方面。首先，本地二手中介公司的运营成本不高；其次，尚未出现大型城市二手中介公司饱和甚至过剩的局面。但该人士认为，如果二手房市场照目前这个情形发展，二手房中介行业将很难维持，行业洗牌会很难避免，“首先倒下去的将会是那些资金实力弱的小中介，大型中介因为实力强，生存下去的可能性要大得多。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
