编者按：海口房地产限购令即将到期，率先明确表态明年将继续执行限购令。随后，北京、广州、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市，也都陆续明确表态明年限购令将延续。限购延续的风潮从海口开始，而海南另一个房地产热点城市三亚却延续了的 潮。一直坚挺的三亚房价，这回或许再也很难继续挺下去，也要与其他已经 的城市“同流合污”了。此番蔓延的楼市 潮是否会在三亚有个 的结束呢？这一期，我房网小编带您一起去看个究竟。
什么是房地产限购令？
“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是 提出的家庭购房套数“限购令”。
限购令在海口
海口延续楼市限购令各大楼盘现状分析
据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。
2012楼市限购令怎么走？海口消费者支持延续
业界认为不具备取消限购条件海口市住建局市场处处长戴开权向记者表示，海口市住建部门将严格执行，不会“松绑”该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。他认为，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市不具备“松绑“限购令”所需要的外部条件支持。
海口将延续限购令 楼市未来将如何？
年底到来，不少城市的房地产限购政策即将到期，海口市正式对外宣布，明年将继续执行限购政策，但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。海口限购令的延续成为近期海南楼市 热门的话题。
海口房地产调控效果明显 限购令不松绑
2月23日，海口市发文件，明确海口市房地产限购的实施细则，对限购对象和购房数量进行了规定，但并未明确执行期限。今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市过热的措施，多次上调存款准备金率和存贷款基准利率。海口市、三亚市实施的限购政策，对海南房地产市场调控效果明显。
限购令效应显现 三季度海南楼市分析
随着2月底3月初海口、三亚相继出台限购细则，经历数月的政策消化期，海南楼市逐渐显现出疲态，5-9月份均没超越4月份3223套的成交量。海南房地产网数据监控显示，2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套，环比第二季度成交微幅上扬0.64%，基本持平，但与 季度的19653套数据相比，仍有较大的距离。
海口房地产调控效果明显 限购令不松绑
业内人士认为，与去年的火爆景象相比，今年海南楼市状况下滑明显。目前，尽管商品房促销力度不断加大，但是，受到“限购令”等因素的影响，海南房地产业的增幅明显放缓，房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。
潮在三亚
三亚楼市一支独坚 量价齐升局面或在酝酿
2011年已经进入尾声，今年的房地产市场可谓是寒意浓浓，限购令、首套房贷利率上涨等等，每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震，内地楼市松绑微乎其微，楼市寒冬下，房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。
今年前11月三亚房价分析 旅游地产亟待转型
在国家旅游岛利好政策的推动下，三亚房价一路飙升，成交量一片大涨，据监测数据显示，2010年全年海南房地产销售价格为8735元/平方米；海口、三亚房价同比涨幅领跑，12个月均稳居前2位。但量价飞升的盛况并没有持续多久，昂贵的价格已让许多跃跃欲试的购房者望尘莫及，三亚楼市在有价无市中挣扎，这种境况一直延续到了2011年。
三亚房价坐滑梯 前11个月房价分析
限购令顺延已无悬念，随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年三亚楼市的走势似乎已成为人们 关注的热点，据业内人士分析认为，楼市调控仍是一场持久战，目前三亚房价已经逐渐趋于稳定，但受 大潮的影响，持续回落仍是大势所趋。
三亚房价依然坚挺 旅游地产受关注
与其他城市一样，自限购令后，三亚的楼市成交量出现下滑。但不同的是，三亚楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月，随着一年一度的销售旺季来临，开发商是否能够“以价换量”，三亚楼市能否迎来下一个“春天”？前路未知，如何跳出“有价无市”的怪圈，实现三亚房地产的“突围”，成为当地政府面临一道难题。
三亚楼市11月销量回升 河东区“异军突起”
尽管未被限购的大东海强力追赶，尽管有限购令和这个“紧箍咒”的捆绑，但河东区已然凭借这良好的区位 ，以及众多高品质楼盘综合实力，在11月完胜大东海区域，夺得了全市销售 区域的称号。作为三亚城市发展的“半壁江山”，河东区是近年来发展 快的区域之一，也是城市面貌更新速度 快的城区。
限购令持续发威 三亚楼市旺季将何去何从
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。彼时，海南的楼市一片莺歌燕舞，无论是在成交量还是均价方面，都达到了近几年来的 状态。 但目前，海南楼市寒意频现，售楼人员口中的价格变化不大，但是曾经的抢购热潮变成了眼下的观望僵局。
10月份三亚楼市分析 成交面积环比下滑
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，包括一线城市在内的主要东部城市的楼市，成交低迷情况下，加大 幅度成为必然。“楼市调控政策不放松的基调下，政策的累积效应不断增强。目前看楼市 需求已经基本挤出市场，一些坚持观望的刚需买房人也更加坚定。”
海南楼市现状
2012年房地产总体目标已确定 或力促刚需入市
随着 经济工作会议的闭幕，笼罩在中国房地产市场的政策迷雾即被廓清。2012年房地产业总基调已经再清晰不过：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
海口京沪等10个城市表示明年继续限购
上海市政府宣布明年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。至此，今年实施限购令的46个城市中，已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。
海南楼市成交平淡 商品住宅存量充足
房地产开发西移趋势明显，随着东部 资源日益减少，发展日益成熟， 空间逐步缩小，房企在西部城市的布局渐渐成为市场的讨论热点，2011年前11个月的成交中，西部城市土地成交面积逐月上升，总占比达27%，可以预期未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生，整个海南地区发展不平衡的现状将会改善。
海南旅游地产打度假养生牌 备受欢迎
浙江大学教授、旅游地产专家吴步昶表示，房地产仍是普通百姓 保值的渠道之一。目前银行一年期定期存款利率仅为3.5%，低于今年连月来的CPI指数。而常见的其他 渠道如股票期货、企业债券、古董艺术品等有一定的门槛及风险，而房地产除了 价值之外，还有居住价值。
海南楼市7月与8月开盘增加 12月呈井喷
2011年对海南楼市来说是迷茫的一年，在遭遇各种政策调控与市场的选择后，海南楼市开盘变得无迹可寻。回顾2011年海南全年开盘，一方面是预计开盘多，实际开盘数量锐减；另一方面，个别月份主流海口、三亚与琼海三地零开盘，进入年末和年初三地开盘数量才较为增加。可见在各式各样政策的调控下，海南楼市已经迷路。
总结：2011年即将结束，海南楼市经历了一年的跌宕起伏，未来之路会如何，我们拭目以待。总体说来，海南楼市因其得天独厚的自然环境，深受异地购房者的欢迎。而本地的购房能力也不曾减弱。在此，我房网小编提醒广大购房者，不论何时买房，应谨慎细心，了解必要的房地产知识，做到准确出击，买到心仪的房子。
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