京 贵限价房地块招标遇冷 限价房 涨百元

新京报  2011-12-23 17:22

[摘要] 昨日，招标文件里明确未来限价9900元/平米的北京朝阳区东坝中路地块进行招标，该地块仍延续北京土地市场的冷清行情，当天仅有三家房企前来投标，且报价紧贴招标底价。市场人士认为，该地块包含大量限价房，住宅地块较小，导致大房企兴趣不大。

昨日，招标文件里明确未来限价9900元/平米的北京朝阳区东坝中路地块进行招标，该地块仍延续北京土地市场的冷清行情，当天仅有三家房企前来投标，且报价紧贴招标底价。市场人士认为，该地块包含大量限价房，住宅地块较小，导致大房企兴趣不大。

限价房 纪录涨百元

根据招标文件

，本次招标出让宗地位于朝阳区东坝中路红松园18号用地，具体四至范围是，东至东坝东路，西至东坝中路，南至东坝中街，北至规划居住用地。项目总建筑面积为9.68万平米，其中需要配建2.7万平米限价商品房，且限价商品房限定售价为9900元/平米。这一限价房售价是迄今为止北京面向社会公众公开销售的限价房 销售限价。

此前，北京 限价房的 纪录是10月成交的西二旗限价房地块，其售价为9800元/平米。不过，此次招标区域销售楼盘如首开常青藤23000元/平米。限价房仅为周边商品房的四成左右。

溢价率 为10.5%

昨日上午，招标现场公布地块底价为6.5150亿，而三家投标房企的报价分别为北京信达国际 管理有限公司7.05亿、北京世纪皓产 管理公司7.1亿和利锦荣房地产开发公司7.2亿，三家报价都很相近，且溢价率 为10.5%。除开限价房面积，该地块 楼面价约为7648元/平米，仅相当于周边在售商品房价格的33%。

北京中原地产分析师认为，这一地块继续延续 近几个月来的住宅地块市场冷清局面，成交价格依然处于低位。此外，本地块包含属性比较多，而且配建的限价房比较多，剩余的商品房住宅地块比较小，剔除保障房仅7万平米左右，数百套住宅体量，大房企关注度不够，所以出让价格相对比较低。

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