新鲜!成都二手房市场首现“不动产说明书”

成都商报  2011-12-22 13:22

[摘要] 房屋也有说明书？成都商报记者近日获悉，信义房屋成都公司将为其出售的房源配备“不动产说明书”，在买卖双方签订交易合同时，“不动产说明书”将作为合同附件交给买方。据了解，这种服务在成都二手房业界尚属 。

【不动产说明书,可谓房屋的身份证，完整记录房屋产权调查结果，内容包含房产证复印件、地图、房屋照片、屋况瑕疵、税费等房屋资讯，帮买方明确掌握房屋内外状况，免除售屋纠纷产生，从而保障购房者的利益。】

房屋也有说明书？成都商报记者近日获悉，信义房屋成都公司将为其出售的房源配备“不动产说明书”，在买卖双方签订交易合同时，“不动产说明书”将作为合同附件交给买方。据了解，这种服务在成都二手房业界尚属 。

据信义房屋成都公司副总经理邱香帼介绍，在信义房屋台湾地区总公司门店说明书服务已经 成熟，目前在大陆一线城市门店正在尝试推广，成都刚刚开始启动。预计到明年信义出售房源会有超过50%的房源将配备“不动产说明书”，为维护购房者合法权益多加一道保障。

据邱香帼介绍，“不动产说明书”更像是房屋的血统证明书，大到房源产权情况、小区布局、竣工年代、周边配套，小到房源户型、面积以及装修情况等都有所涉及，在这本说明书上，购房者想要了解的房源信息一目了然。同时，制作说明书的过程也便于经纪人更透彻了解房源，进而更好地服务客户。

据了解，万科、华润、绿城等品牌开发商都曾经推出过房屋使用说明书，以便业主今后的生活。这些一手房的说明书都由开发商绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，还有壁挂炉等复杂设备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，可确保消费者了解房屋的结构、上下水、电气线路和地采暖管道布置以及周边环境影响等。但是这类说明书在一手房市场其实也并未普及，因为“使用说明书”往往作为合同附件，不具备法律效力，因此现在仅有少数品牌企业有此服务。

业内人士认为，二手房交易中，买家遇到房屋瑕疵问题的几率更高，其线路、水管等经过改造后大都隐藏了起来，一旦出了故障，业主很容易束手无策。如果能在售房时给房子配上一张“说明书”，详细介绍房屋基本情况包括各种改造等，如同家电配维修图纸一样，买家的居家生活就会更便利一些，因此二手房交易更应配备说明书。

 

据伊诚地产市场研究部统计数据显示，上周（2011年12月12日－2011年12月18日），成都市商品住宅共成交1616套，成交面积14.65万平方米，套数和面积分别环比下降16.18%和13.73%；二手房（住宅）成交量小幅下降，六大城区总成交489套，下降2.98%，成交面积4.33万平方米，小幅上涨1.02%。从成交数据上看，二手房成交总量变化不大， 占总成交比为23.23%，较上周的20.72%略有上涨。

12.12-12.18成都二手房成交区域分析

上周六城区共成交489套，日均成交仅70套。各城区，成华区以98套排名 ，约占总成交量的20%，成交面积约0.79万平方米；武侯区以92套成交量排名第二，成交面积0.80万平方米；锦江区上周成交 少，仅为51套，占总成交量比仅为10.4%，且环比下降26.1%。青羊区、金牛区和高新区分别成交80套、87套和81套。

 

12.12-12.18成都二手房成交价格分析

据伊诚地产成交数据显示，上周成都市二手房的成交均价为8164元/平米，环比上涨3.6%，在各环域的成交中，一环以内成交均价环比下降4.8%，一至二环成交均价环比下降4.7%，二至三环成交均价环比上涨4.2%，三环以外成交均价环比上涨5.9%。

12.12-12.18成都房屋租赁情况分析

据伊诚地产成交数据显示，上周成都市房屋租赁单间平均租价为714元/月，环比下降2.1%，套一平均租价为1211元/月，环比下降1.4%，套二平均租价为1391元/月，环比下降0.7%，套三平均租价为1771元/月，环比下降1.1%。整体平均租金为1425元/月，环比下降0.7%。