[摘要] 进入2011年 后一个月，新建商品房市场成交量并未实现明显好转，观望氛围愈发浓厚，库存压力继续压顶，“年关难过”正成为诸多房企普遍面临的局面。与此同时，进入12月份，新增供应环比、同比均出现较大幅度上涨，加上上个月底出清周期20个月的累积量，住宅市场供过于求的态势更为严峻。
进入2011年 后一个月，新建商品房市场成交量并未实现明显好转，观望氛围愈发浓厚，库存压力继续压顶，“年关难过”正成为诸多房企普遍面临的局面。另一方面，博弈了大半年之久的二手房市场也开始出现松动苗头
“跑量”成房企 目标
“从目前的形势来看，估计明年绝大部分开发商都会将推盘跑量作为 主要的工作重心”，近日，某 房企负责人向记者透露，“从集团总部下达传递的信息就是各分公司明年要集中力量搞好销售工作，尽管是国企，但我们也深感到当前的压力有多么巨大，除了开源，还要节流，估计明年很多房企都会大幅缩减经营业务以外的各项支出， 企业也无一例外，大家 终的目标都是为了尽快把房子卖出去。”
好容易熬过一年，本寄望于明年楼市调控能够“调转枪口”的开发商 近有些沮丧，“2012年房地产调控不放松”的信号被频繁抛出，迫于市场预期继续下行的压力，各开发企业不得不暗暗加大、加快了“跑量”的步伐。
然而，从近期统计数据来看，开发商之前的“以价换量”策略却收效甚微。进入12月，天津新房量价齐跌，12月首周，共成交商品住宅970套，成交面积10.30万平方米，环比减少4.63%；成交均价为9767元/平方米，环比下降5.17%，价格出现下滑并跌回万元以内水平。第二周，商品住宅共成交912套，成交均价为9700元/平方米。与去年同期相比，成交套数和成交面积同比降幅分别高达68.56%和66.88%。与此同时，进入12月份，新增供应环比、同比均出现较大幅度上涨，加上上个月底出清周期20个月的累积量，住宅市场供过于求的态势更为严峻。
某研究院天津分院分析师刘慧鸣表示，进入年底，伴随着供应量的急剧膨胀和销售量的萎靡不振，开发商抢收的意图十分明显，12月份，全市280多个楼盘加大了打折优惠力度，而一些新盘的定价也大多低于市场预期，市场 的信号全面释放，促销潮逐渐蔓延，预计圣诞、元旦前后，开发商将高举节日促销大旗，调价积极性更为踊跃。
二手房挂牌价频“跳水”
今年下半年以来，就在商品房市场买卖双方“杀价正酣”的时候，二手房市场的“价格底线”却一直岿然不动，始终以一种高姿态保持着坚挺，以致“一二手房价格倒挂”现象产生。
“7、8月份那会儿，我去河北区看房子，因为期房要等，还得费大力气装修，所以我还是想买套二手房”，但是咨询过中介以后， 女士的想法改变了，“房主的价格都标的太高了，新盖的商品房单价才不过13000元左右，可有的小区二手房单价都已经达到了16000元以上，而且几乎没什么商量的余地，中介人员解释说，二手房业主不像开发商有回款压力，所以并不着急 出售。”
然而，进入年末，这种局面开始出现扭转迹象，一方面，商品房市场的观望情绪弥漫至二手房市场，购房者信心普遍不足；另一方面，由于对明年市场走向难以判断，二手房业主的心态已经产生变化。根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年11月天津市二手私产住宅共成交2951套，同比下降56.6%；成交均价7575元/平方米，环比下降4.1%，反映市场基本活跃度的“日均成交量”140套创年内新低；12月首周，天津市二手私产住宅成交量小幅提升，价格却持续下跌，整体依旧保持地位运行。由此可见，二手房市场“以价换量”的试探性行为也开始出现。
“这半年多，二手房的生意太不好做，房主还把价格标得 高，就更没有人买房了，我们私下也总跟房主说适当降 才能促进成交，但认同的没几个”，从事中介行业的小周告诉记者，“只有他们真的意识到不 房子就卖不出去以后，才肯主动调低售价， 近，有很多业主开始把挂牌的房源价格降低，你去二手房网站上去看看，到处都是 信息，像什么‘市区房直降50万’、‘地[简介 新动态]段跌入万元’之类的，比比皆是，虽然宣传的有些水分，但卖家不在绷高价格、急于抛售却是事实。”
我爱我家研究人员表示，目前，二手房买卖约看量大约下降了15%，并且有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后，全市四大片区二手私产住宅成交均价普遍下滑，19个 区中17个房价出现下降，房源滞销现象不断加剧，多数业主开始调整心理价位，出现价格下探的片区不断增多，出现了明显的回落。
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