[摘要] 12月12日至14日， 经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作总体要求、大政方针、主要任务。在“稳中求进”的总基调下，会议提出的涉及房地产业的政策方针有如下三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产市场健康发展。
四、从“调结构”的高度认识房地产调控
房地产调控由“被动”向“主动”转变，由“遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展”向“促进房价合理回归，为调整经济结构服务”转变。房价过高、上涨过快，房地产市场的剧烈变 化威胁了我国的经济安全和社会和谐稳定，政府不得不出台政策进行调控，房地产调控是“被动”行为。扩内需、调结构是 宏观经济政策一贯的重点，加强房地产调控，使房价与居民的支付能 力相适应，有利于扩大内需，顺应了经济发展， 明确促进房价合理回归，主动进行房地产调控， 为调整经济结构的大局服务。
房价合理回归有利于扩大内需，调结构。近两年房地产调控政策的重点是加大保障房建设和抑 制房价，一方面，加大保障性安居工程建设，不仅可以分散商品房需求，缓解房地产市场供求矛盾， 而且可以保障中低收入群体实现住有所居，有利于普通居民的住房消费和其他消费，进而扩大内需、 保持经济平稳较快发展；另一方面，通过房地产市场调控，抑制 投机需求，促使房价合理回归， 将提高居民住房消费的支付能力，降低房地产市场对消费的挤出效应，也有利于推动城镇化，从而 拉动内需，提高消费在经济中的比重，进而有利于调整经济结构。
李克强副总理近期讲话中多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用。4 月16 日， 6 中国房地产政策专题研究 《求是》发表李克强副总理《大规模实施保障性安居工程逐步完善住房政策和供应体系》的文章中 提到，大规模实施保障性安居工程，是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径；11 月25 日， 李克强副总理在河北廊坊考察时强调，建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会 释放出巨大的消费和 ，推动相关产业发展。
图：李克强副总理关于房地产调控有利于扩内需、调结构的讲话
| 时间 | 事件 | 主要内容 |
| 4 月16 日 | 《求是》文章：《大规模实施保障性安居工程逐步完善住房策和供 应体系》 | 1、大规模实施保障性安居工程，是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。保障性安居工程建设一头连着发展，一头连着民生，既能增加 ，又能带动消费，对扩内需、调结构、转方式具有重要作用。 2、解除居住的后顾之忧后，居民的消费信心和能力也会增强，从而增加其他商品的即期消费。 |
| 11 月25 日 | 河北廊坊考察 | 中国内需 的 在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和 ，推动相关产业发展。 |
资料来源：中指研究院综合整理
此次 经济工作会议意在为明年“十八大”召开布局，始于2010 年的这一轮房地产调控将 得到进一步落实，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，表明中 央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期 性 手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。展望未来，房地产业或将在较长时间内继续面 临严厉的调控政策环境，但经济稳步增长、城市化进程不断推进在较长时间内仍将是住房需求较高 的重要支撑力量。 房价收入比与购房无关 买和租皆合理住房消费
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
