[摘要] 房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。但北京银行界人士表示，目前并未收到总行调整首套房贷政策相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。
房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。但北京银行界人士表示，目前并未收到总行调整首套房贷政策相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。
多银行执行基准利率
“建行确实在10月份将首套房贷利率上浮5%，但是日前已经恢复到基准利率执行。”建行人士表示。中国证券报记者从多家银行走访了解到，多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准。目前基准利率是北京地区首套房贷的主基调，仅邮储银行和部分外资银行允许适当下浮5%来执行。
“总行标准一般会规定房贷利率执行下限，而各地分行可以根据贷款额度、房地产风险情况以及客户的资信情况，来自主判断房贷利率的定价。”某大型银行人士告诉中国证券报记者。
因此，在信贷资源极其紧张的时候，贷款利率价格整体上浮，房贷利率自然也是水涨船高。不过业内人士认为，11月份银行信贷额度有所放松，银行贷款利率包括房贷利率确实有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款准备金率0.5个百分点，释放了近4000亿元流动性，也使信贷紧张的局面有所缓解。
多家银行客户经理透露，目前工行、中行、建行、招商[简介 新动态]银行、光大银行、北京银行等多家大中型银行在京首套房贷利率基本维持在基准水平。中信[简介 新动态]银行首套房贷利率上浮6%，深发展上浮10%。
首套房贷款利率存在下降空间
调查显示，目前北京地区，仅有邮储银行和部分外资银行可能会对一些 客户进行房贷利率的优惠。 下浮程度在5%左右，即打九五折，但房贷优惠并不是无条件的。据邮储银行人士表示，贷款利率下浮的前提条件是客户需要在银行存入5万元存款，或者购买等值理财、基金，银行才能在贷款优惠上有所倾斜。
外资银行方面，“虽然外资银行也可以适当优惠，但是外资银行的贷款审查 严格，贷款人的任何瑕疵都可能导致利率上浮。”某房地产中介人士说。
财经大学金融学院教授郭田勇认为，未来首套房贷款利率仍有下降空间。“情况看，也不排除央行继续降低存款准备金率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找 客户，银行很可能继续下调首套房贷利率。”
接近央行人士指出，目前监管机构规定房贷利率的下限，主要是希望银行能够根据风险和盈利状况加强自主定价的能力，不同地区、不同银行应该执行差异化的房贷利率标准。
“其实银行 看重房贷客户，愿意提供一些房贷利率优惠，主要原因在于按揭贷款的风险水平较低；另一方面，房贷客户未来都有望成为银行的 客户，是一笔丰富的潜在客户资源。”一位股份制银行人士说。
此前银监会主席尚福林也表示，银行业应该合理支持真实自主购房需求。在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。
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