[摘要] “城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化好比一个 宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。”在近日“郑和舰队富民感恩华佗论箭”新闻发布会现场，太平洋建设集团董事长、华佗论箭 专家严介和再次对房地产市场走向做出判断预言。
“城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化好比一个 宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。”在近日“郑和舰队富民感恩华佗论箭”新闻发布会现场，太平洋建设集团董事长、华佗论箭 专家严介和再次对房地产市场走向做出判断预言。
针对房地产现状，严介和表示：未来3-5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市（未来的重点市镇，今天的乡镇），明涨。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。从点上谈房地产：加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨（服务地产泛指现代服务业）。
严介和预计，2012年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的“春落”时期。2013年的春天，将是房地产抄底的 时机即“春归”的到来。由“春荒”到“春落”，再到2013的“春归”，中国的房地产将由感性 走向理性回归，彻底告别暴利时代，走向健康有序发展。◎点评：
在国内企业家中，有着“包工头”之称的严介和身上有着太多的争议。因为言语经常惊世骇俗，他被媒体冠上“中国 狂人”称谓。2010年，严介和曾预言：2011年的春天，房地产将面临有史以来的 次春荒，中小房地产企业将洗牌淘汰，房价将有所下跌，2011年的楼市发展验证了预言。希望这次严介和式的预测能再度被市场正确验证。
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12月8日，成都国土局将以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权，其中包括武侯区永丰乡地块和成华区府青路片区C地块，出让面积共计99.04亩。
国土局公告指出，此次参与拍卖的永丰乡地块，住宅套型建筑按建住房〔2006〕165号文件的要求执行，即商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。一位不愿具名的开发商表示，明确了90平方米为建筑面积等于在小户型的界定上更加严格。但相比而言，70%适用城市总量的说法相当于给出了另一个具备灵活性的空间，且可操作性更强。
参与竞拍的二号宗地成华区府青路片区C地块或许会引发各方的猜想。C地块位于二环路一侧， 位于府青路一侧的A地块，而A地块正是协信 的所在地。6月份，协信以3500元/平米的楼面地价购得位于府青路一侧的A地块，现已矗立而起的协信 ，业内人士称，必然会引发一轮楼市热潮，也标志着成都商业地产未来 的新高地的出现。据称，位于A地块和C地块之间的B地块，现在全部是协信的围挡。C地块入市拍卖，协信是否会再次下手？如若协信再次抢下，二环路府青路 三角洲屹然成形，势必成为城东建设路大商圈的商务核心，更是被业内称作成华区的龙头地标，发展 势不可挡。协信会拿地吗？我们拭目以待。
一号宗地：武侯区永丰乡
面积大小：40.3374亩
起拍楼面地价：5000元/平米
成交价：5000元/平米
竞得房企：中铁瑞城
二号宗地：成华区府青路片区C地块
面积大小：58.7048亩
起拍楼面地价：4628元/平米
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