[摘要] 上月25日，北京出台文件，放宽普通住宅认定标准、上调二手房交易 计税价，两个新政都是从本月10日起执行。来自市住建委的网签数据显示，本月初北京二手房的网签量呈现跳跃式增长，前天单日成交量更是达到1006套，这也是今年2月17日调控以来，二手房单日交易量 突破千套。
二手房单日成交量调控后首破千套
与房税新政实施在即有关；专家分析成交量暴增后将迎来低潮
上月25日，北京出台文件，放宽普通住宅认定标准、上调二手房交易 计税价，两个新政都是从本月10日起执行。来自市住建委的网签数据显示，本月初北京二手房的网签量呈现跳跃式增长，前天单日成交量更是达到1006套，这也是今年2月17日调控以来，二手房单日交易量 突破千套。
今年以来北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天。而北京二手房交易历史中共有170天出现过单日签约突破1000套，全部出现在 近3年， 是2009年一年就出现了119天突破千套。
- 分析
“经转商”推高网签量
鑫尊地产董事长刘军认为，目前传闻“经转商”税费将 ，不少房主抢先过户，近期鑫尊地产二手房业务近30%为“经转商”。中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，网签量猛增主要是经适房房主抢在12月10日之前过户。而二手房计税新规实施后，将无法再通过“阴阳合同”避税，赶在新政前网签的二手商品房交易也增加不少。
链家地产 分析师张月称，12月上旬北京二手房网签量将在5000套左右。与11月上旬相比大约上涨了1倍。
- 预测
抢签透支未来成交量
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着12月10日二手房计税新规的实施，市场将迎来一个低潮期。新规实施后，二手房买卖缴税成本将增加，网签量将急剧下降，恢复到200-300套/天的水平，甚至会更低。
链家地产 分析师张月预测，本月上旬加急网签的情况透支了未来二手房的成交量，因此预计本月中旬的成交量将会锐减。此外，目前市场对房价下降预期强烈。预计到明年年初，北京二手房的成交量将会持续走低。
本组稿件采写/本报记者 马力 袁晓澜
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