[摘要] 据报道,今年以来,北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了 近10年的 纪录。
据报道,今年以来,北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了 近10年的 纪录。
同时,今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元,比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点, 项目及 区域逐渐扩大。
◎价量齐跌表明拐点来临。国家在房地产市场采取的一系列调控政策已初见成效。限购政策持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗,而且预计需求将越来越少。同时,贷款政策继续收紧。目前 套房贷款利率各家银行也有上调的现象,额度明显收紧。
随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。“买涨不买跌”,很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
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