[摘要] 又近年底，楼市事多。笔者试图略作梳理，暂且作为年终盘点与算账吧。
又近年底，楼市事多。笔者试图略作梳理，暂且作为年终盘点与算账吧。
笔者认为，房地产调控不会放松，部分限购年底到期城市，估计将会延期；1000万套保障房提前完工，但三分之一存在“挖坑”现象；房价开始下跌，各地年度房价控制目标大多能够完成。
2009年调控以来，除了2010年6月，70个大中城市房价指数曾昙花一现式地下跌一个月之外，房价总体保持上涨态势。直到今年10月，70个大中城市房价出现实质性拐点， 真正环比下跌，而且预计还将下跌多个月份。从这一房价指数来看，今年10月新建商品住宅价格比去年10月上涨了约3%。从成交均价来看，今年前10个月，商品住宅成交均价同比上涨6.7%，预计全年涨幅为4%左右。
今年前三季度，GDP增幅为9.4%，城镇居民人均可支配收入名义增长13.7%，扣除价格因素，实际增长7.8%。这就意味着，绝大多数城市的年度房价控制目标都能完成。当然，这只是总体情况，也不排除少数城市达标有一定难度，比如中山市和珠海市，因此迫不得已于上个月实行严格限价措施，从而帮助他们完成任务。
其次，保障房是另一个重头戏。“新国八条”中，为地方政府列出了两项重点任务：一是保障房开工量，二是房价控制目标。按规定，若地方政府年底不能达标，则将被约谈或问责。房价控制目标的结局基本是“皆大欢喜”，而保障房则表面看似“提前完成任务”，却存在隐忧。原本要求各地11月底之前1000万套保障房和棚改房全部开工，结果上个月官方公布10月底即完成，不过却存在三分之一“挖坑待建”的说法。为此，近期住建部正在奔赴各地进行督察。估计个别地方可能过不了关。
后，房地产调控政策的走向。近期高层几次表态，房地产调控不能动摇，在房价刚刚开始下跌，调控效果尚未达到预期的情况下，确实不能松绑。正是在这一背景下，近期有媒体报道，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。当前实行限购的城市共计46个，其中当初提出限购期限为今年年底或明年较早时点的城市约有10个左右。
关于限购令，国家文件中几次提及“在一定时间内”，即承认这是一种临时性的管制措施。上述城市暂定截止日期，也无可厚非。但当前 政策的口径仍然从紧，那么年底这些城市将限购令延期的可能性就 大。前段时间，佛山和成都曾试图放松（还不是取消）限购，很快就收回成命，充分证明地方政府松动限购的时机尚不成熟。笔者认为，随着房价的持续下跌，调控效果的趋于显著化，外加经济持续下行，明年年中前后，调控政策存在局部松动的可能性，届时地方政策才有松绑的周旋空间。
房价降不抵利息涨 明年月供将为加息“买单“
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