[摘要] 多数市民持币待购
针对部分已签订认购书未签约的购房者
律师称若限价令延期可要求解除认购书
日前，住建部表态限购令到期后需延续，只有25天就要到期的中山限价令会何去何从？有业内人士称“限价”非“限购”，中山并不在需延续的范围内，周边城市继续限购对中山楼市还具有部分积极作用。而从记者走访楼市的情况来看，限购令实施以来，开发商上有政策、下有对策，各种招数层出不穷。
针对比较典型的精装房签订购房和装修两个合同，以及超过5800元/平方米的住房采用延期签约这两类方式，律师表示，装修合同应越详细越好，而若中山限价令延期后导致不能签约，购房者也可以要求解除认购书，并有望索得双倍定金赔偿。
文/记者齐华伟
业内：
“限价”非“限购”不在住建部要求之列
昨日，记者就中山限价令是否延期向中山市住建局提交了采访提纲，但截至发稿时仍未收到答复。不过记者注意到，中山市国土资源局在对中山楼市限价政策通告中曾表示，“我局将继续加强对商品住房交易价格的监测，并密切留意房地产市场的走势。
“有意购买新建商品住房的人士，要留意所购商品住房价格是否与限价政策相冲突，并随时关注政府相关政策的变动。”由此可见，中山本地政策存在随时变动的可能。
“住建部的表态中提到的限购，而中山是限价，这是两个不同的概念。”中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，中山出台限价令目的是为了完成年初制定的调控目标，“本身对商品限购就不符合市场规律，现在出台也只是权宜之计，这样的政策不会长久的。”
植建军还表示，如果限购延期对中山来说未必是坏事，“中山周边已经限购城市比如珠海的需求有可能继续涌向中山。”不过植建军也表示，政策没有丝毫放松的迹象对购房者心理作用是相当大的，“肯定会加大观望情绪。”
市场：
规避限价令开发商各显神通来“过冬”
记者注意到，限价令出台虽然让众多开发商措手不及，不过开发商均迅速反应，各显神通，纷纷采取了不同的“过冬”策略。从记者走访楼市看到的情况，一部分超过限价令标准5800元/平方米的楼盘在销售中主要有两种方式。
一种是把精装房当毛坯房卖，装修部分则另外签装修合同；另一种就是与购房者先签订认购书，待12月31日后再签订正式的购房合同。
昨日，市民刘小姐就向记者讲述了“神秘”的购房经历，“上周四我之前看中的一个楼盘开发商突然给我电话让我去看房，说价格很优惠。”刘小姐说她表示很感兴趣后，开发商晚上再次通知他们前往售楼部详谈，“一共有12家人，开发商拿出了12个单位，优惠相比之前看的时候真的很大。”
刘小姐说，由于价格已经达到心理价位，当时就下定了，“为了签约，开发商要求签订两个合同，一个是购房合同单价是5800元/平方米，另一个就是装修合同。”刘小姐说，感觉买房和卖房都有些偷偷摸摸，她同时也对记者表示，担心这种购房方式会遇到什么风险。
而对于更多的超过限价标准的毛坯房来说，普遍的做法则是目前与客户签订认购书，待限价令12月31日到期后再进行签约，在限价令延期的可能性下，这种购房方式又是否会遇到什么风险呢？
律师：
若限价令延期购房者
可要求解除认购书
广东万里海天律师事务所黄磊律师表示，精装房将原本的购房合同分成两个合同签约的方式，目前在法律上还没有什么限制，操作上并不违法。“只是对采用贷款方式的购房者来说，能够贷款的金额只有购房合同中的金额了。”
不过黄磊也提醒，由于现在签订的装修合同针对的是装修后的成品房与以往请家装公司签订的明细清晰的合同不同，“这个装修合同要尽量详细，越详细越好，这样才可以尽量避免今后出现纠纷。”
而对于先签订认购书等待限购令到期后再签约的方式，在12月31日前购房者都可以要求解除认购协议，并且即使已经下了定金也可以要求开发商退还，“这种约定属于格式条款，在法律上不受支持，认购书只是一个预约合同，并不是正式合同，只能约定在规定日之前签约。”
而对于如果限价令延期后，购房者可能面临不能签约的风险，黄磊也表示，此时购房者也可以要求解除认购书，“过错并不在购房者，而且根据具体的约定条款，购房者还有可能可以获得双倍的定金赔偿。”
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