[摘要] 随着楼市调控持续进行，房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底？如今看来房价只有更低没有 ，杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始？答案或许只有时间才能告知。
随着楼市调控持续进行，房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底？如今看来房价只有更低没有 ，杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始？答案或许只有时间才能告知。
华元高喊亏本销售
11月中旬，华元房产的一项举动震撼杭城楼市：旗下7个楼盘全线 ，并向购房者承诺“补偿”。对于 之后的价格，华元房产相关负责人称，其中有两个楼盘已经跌破成本价。
这7个楼盘的价格折扣分别为：丁桥邻里人家商铺7.5折、领骏 7.7折、玉榕庄排屋7.8折、美林公馆90平方米精装 8折、天鹅堡8.5折、蒙卡岸8.3折、爱丁郡8.3折。“涨了，赚市场的钱；跌了，赚开发商的钱。”这是华元房产为“补偿”作出的通俗解释，因而也称之为“购房双保险计划”。
其中跌破成本价的是玉榕庄排屋和美林公馆90平方米精装 ，折后价格分别为14000元/平方米和16000元/平方米。随后，美林公馆以“低破成本价格”作为卖点，在多家媒体上高调宣传。记者了解到，尽管今年杭州楼市 近几个月 潮此起彼伏，但是像美林公馆这样公开承认并高调宣传跌破成本价的，还是 。
成本清单揭示真相
美林公馆90平方米精装 现在卖16000元/平方米，那么这个楼盘的开发成本是多少？在网上，有关美林公馆的开发成本清单不胫而走。
前期(指土地成本及规费)的造价约8500元/平方米，工程(指建安、设施设备)的造价约6000元/平方米，财务(指利息、税金)的造价3000元/平方米以上，设计、营销、管理费合计的造价1000元/平方米以上。以此计算，美林公馆的开发成本在18500元/平方米以上。而这还只是毛坯，加上精装修的话成本显然会突破20000元/平方米。
如果成本在20000元/平方米以上，那就意味着美林公馆每平方米至少要亏4000元。不过也有人认为美林公馆的这份成本清单有些水分，比如6000元/平方米的工程造价明显偏高。记者对照此前钱塘帝景公布的成本清单，美林公馆的前期和工程费用占比确实偏高，但财务(利息、税金)成本占比却偏低。
“这份成本清单并非网友推测，数据是我们提供的。”华元房产策划总监张安娜向记者解释前期和工程造价偏高的原因：美林公馆以排屋为主，在桩基工程部分采用了较为 的钻孔桩和沉管桩；此外整个小区是全地下室开挖，地下室 达到4.2到5米，地下室开挖的成本很高。而且美林公馆地上地下总建筑面积有11万平方米，但实际地上可售部分却只有7万平方米，折算以后的单位造价就大大提高了。
“对照成本，美林公馆90平方精装 亏了不少。不过美林公馆还有排屋项目，排屋上能赚回来。”张安娜对美林公馆亏本销售并不担忧，并告诉记者美林公馆已经积累了100多名意向客户。
品牌楼盘也难幸免
现在纷纷以逼近成本价销售的楼盘越来越多，其中不乏品质和品牌都不错的房子。
聚集了众多 品质楼盘的申花板块是在楼市中认同度还比较高的区块，而作为申花板块的 一个全盘精装修项目，赛丽绿城慧园11月27日的首开价格也引发了不少购房者的关注。
慧园项目这次推出的是南边邻近丰潭路的2号楼，共130套精装房源，两梯两户，户型为中间套89平方米和边套148平方米，折前均价为28880元/平方米，一次性付款可享受95折优惠，按揭付款可享受97折优惠。直接签约的客户还可以同时选购车位。一次性付款的折后均价约在27000元/平方米左右，按揭折后均价约在28000元/平方米左右。
绿城的精装品质，申花的 ，城西繁华的商圈……诸多光环使得慧园的价格在申花有着举足轻重的影响。在开盘之前，曾一度传言慧园的价格可能会在3万元/平方米以上，虽然看似比周边楼盘贵，但剔除5000元/平方米左右的精装标准，也似乎已经“到底”了。
赛丽控股董事长夏赛丽亲口证实：“我们这个楼盘算下来每平方米成本差不多都要27000元左右了，这次开出的价格 是回馈客户的价格。”她还表示，目前楼市整体的市场情况不好，但很多老客户关注他们这个楼盘也已经很久了，即使行情不好，他们也要推出部分房源。
另外，夏赛丽坦言，在开盘前，有的朋友建议直接把房子改造成毛坯来卖，这样价格还可以继续走低，可能卖得更快。但她觉得应该保证原来的品质水准。
亏本现象还会延续
近期杭州还有多个价格低开楼盘，龙湖香醍溪岸就是其中之一。这个楼盘被坊间流传仅以成本价销售，首推1、12号楼，主力户型为86、87平方米，开发商打出“分红杭州”的口号，希望 也能“日光”。“香醍溪岸”于11月23日推出210套房源，绝大部分折后价格在5900元/平方米，折后总价约50万元，活动 两天。
龙湖香醍溪岸这样的定价，对于市场的冲击力无疑是巨大的。立刻有网友出来算成本：“楼面地价约2153元/平方米，再加上建安成本、税费成本及财务成本和 基础的营销费用，那么即将推出的这200套高层房源可以说是亏本入市。”不过，龙湖方面的相关负责人则表示：“成本还是没有破的，但是利润确实已经很低了。”
近推出的这几个新楼盘比较受关注。其实一些在售的打折楼盘，同样也已接近成本价。桥西某品牌楼盘销售部相关负责人透露：“我们有一幢房子的价格真的已经破成本了，原来说是地板价，现在可以说是地下室的价格。”
而在更早前，下沙的保利湾天地以6999元/平方米的起价入市，也引起了市场一片唏嘘声。这个精装 楼盘，即便只计算建筑和精装成本，也已接近售价。不过开发商曾表示，湾天地之所以能开出这样的价格，很大程度上是因为地价已经摊到住宅项目上去了，土地相当于是零成本，这样一来价格调整的空间就很大了。同样在下沙的宝龙广场，首批推出的房源据说价格也已接近楼面价。一些业内人士为宝龙广场算过一笔账，称其已经跌破成本，但开发商并未承认跌破成本一说。即便宝龙广场不会跌破成本，其利润也已微乎其微。
谈及楼盘价格频频低开的动机，一些开发商表示，现在开出成本价倒不是说真的马上活不下去了，但是市场情况如此恶劣，确保资金尽快回笼很有必要。
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