[摘要] 记得在2006年经济偏热，宏观调控如火如荼时期，国务院发展研究 金融所所长夏斌将中国经济比喻为“性格粗犷的男人”，需大动作调控才能降服经济过热。面对去年来高企的物价与房价，在连续上调存款准备金率、限购、提高首付比例等一系列大动作之下，中国经济与房地产市场在今年三季度终于朝着预期的目标逼近。
记得在2006年经济偏热，宏观调控如火如荼时期，国务院发展研究 金融所所长夏斌将中国经济比喻为“性格粗犷的男人”，需大动作调控才能降服经济过热。面对去年来高企的物价与房价，在连续上调存款准备金率、限购、提高首付比例等一系列大动作之下，中国经济与房地产市场在今年三季度终于朝着预期的目标逼近。
此外，中国房地产行业有明显的降温迹象。9月份住宅销售量与金额同比增长9.5%与10%，环比增长13.5%与25%。国家统计局发布的70个城市的房地产价格报告显示了相似状况，但放缓速度平和。新房与二手房价格涨幅同比分别进一步降低至3.8%与2.4%。温州市似乎将再次成为先行指标。它是 一个新房平均价格出现同期下降的城市，而且该市的环比降幅 。
对于楼市调控效果，国家统计局新闻发言人盛来运在统计数据新闻发布会上称：“中国的房价正在向政府希望的方向发展”，但政府需要“巩固房价调控成果。”对于渴望政策放松的开发商而言，这一表态听起来不太温和。因此，按照法兴银行中国经济师姚炜的判断，9月份可能标志着楼市持续下行的开始，但决策层很可能还不会停止收紧政策。
市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。在此前提下，房地产市场由政策力量主导转向供需力量主导，未来市场走势取决于供需双方博弈的结果。从十一 周的楼市表现来看，需求方在这场博弈中已开始略占上峰，未来价格下行概率上升，楼市朝向有利于购房者发展的轨迹，已经日渐清晰。
（实习编辑：汪霞）
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