[摘要] 11月25日，北京市同时发布放宽普通住宅标准和提高二手房 计税价的新政策。记者从京城多家房产中介了解到，目前来看，虽然电话咨询的客户有所增加，但还未出现交易量暴增的情况。
11月25日，北京市同时发布放宽普通住宅标准和提高二手房 计税价的新政策。记者从京城多家房产中介了解到
记者从北京中原地产了解到，新政发布之后，咨询量相比之前日常增加约50%，其中咨询有关期房住宅契税标准的占60%，关心 指导价格变动对成交意向的咨询客户只占30%。在 咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的不到10%。在 咨询客户中，有80%的客户期待房价继续下调。
“普通住宅标准的上调，将使北京近七成购房者享受到购房契税优惠，有利于自住型购房人购房。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前房价下跌的趋势仍将持续，对房价下跌的预期依然强烈。
同时，新政或将使得“经转商”增多。“这种情况可能会出现，如果在变化前后，累计税费的变动在8万~10万元，这对房屋单价会有很大的影响。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，目前来看过户税费虽然是由卖家承担，但一旦税费提高，总价就水涨船高，不排除会有部分业主选择在此时提前完成“经转商”。
有业内人士认为，一旦 过户指导价上调，这对于二手房交易中暗藏的“阴阳合同”将会产生极大的阻力。但也有业内人士指出，是否能杜绝“阴阳合同”关键在于制定区域 指导价格时依据是什么？“究竟是市场价格还是中介过户价格，而市场价格又怎样去调查？如果按照中介机构的签约过户价格，又存在很多‘阴阳合同’的水分，所以很难估算上调后的 过户价与实际成交价之间的差距会有多大，差距越小，‘阴阳合同’再出现的可能性也就越小。”一位不愿具名的业内人士透露。
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