[摘要] 进入十月份以来，昆明的二手房租赁市场出现了反常的热闹现象，与此同时，二手房租金价格也出现了逆势上扬的势头。让人纳闷的是，当昆明房价开始进入下行通道的时候，又是谁在助推二手房租金价格的上涨？
进入十月份以来，昆明的二手房租赁市场出现了反常的热闹现象，与此同时，二手房租金价格也出现了逆势上扬的势头。让人纳闷的是，当昆明房价开始进入下行通道的时候，又是谁在助推二手房租金价格的上涨？
二手房租赁异常火爆
“十月租房的需求会大幅下降，可是今年的情况却一反常态。”
连位于吴井路上裕兴不动产的置业顾问汪燕熊也没有想到，十月份竟然出现了扎堆租房的现象。“按理来说租房有淡季和旺季之分，一般情况下旺季出现在春节过后的二、三月份以及高校毕业季的八、九月份，到了十月份的话租房的需求就会出现大幅下降，可是今年的情况却一反常态。”汪燕熊说，进入十月份以来，到店里询问和办理租房业务的人要比平时增加不少。“从租房的人员结构来看，基本上是以毕业不久的大学生和其他外来人员为主。”
感受到租房升温的不仅仅只有汪燕熊。记者也从荣城、东函等多个品牌房产中介机构了解到，十月后返乡大学生求职潮的到来，催热了昆明二手房租赁市场，租房成交量明显上升。与此同时，强劲的租房需求量也让二手房租金出现了不同程度的上涨。“尽管涨幅不算明显，但确确实实是上涨了。”合家欢的置业经理黎中奎说，从十月开始，黎中奎所在中介的二手房租金价格普遍上涨了100元左右，租房的生意也比之前起色不少。
事实上，房租上涨感受 敏感的要算租房者，刚刚在工人文化宫 租下了一套二手房的 小国就有切身的体会。在跟房东多次协商后， 小国 终以半年5500元的价格租下了一套20平米的二手房，折算下来每个月的租金是917元。虽然觉得租金有些超出预期，但经过四处比对后， 小国发现目前昆明 附近的二手房租金价格普遍都维持在高位，而且还有不断小步上涨的趋势。“目前，要想在 租一套房子就必须承受高房价，作为租房者根本没办法。”小国说。
宁愿租房也不买房
“如果现在买房，一旦房价降下来，损失的就不是几千块的问题。”
记者在采访中发现，正是十月份以来租赁市场的火爆推动了租金的小幅上扬，而其中尤其以 为抢手。一般情况下，在 的一套两室房屋租价在1500元/月，三室房屋租价至少在2000元/月以上，这也让二手房租金在房价松动的情况下却进入了上行通道。
从租房受欢迎的程度来看，上个月小户型租赁市场交易比重呈现了小幅上涨的态势，而这主要是由该月租赁客户的特点所决定。来自多家房产中介的数据显示，近段时间租赁市场的主力军除了求职的大学生之外，城中村拆迁户也是一大群体。目前昆明正经历着城中村改造的“大刀阔斧”时期，随之出现了一大批村民突然面临买房或者租房过渡的情况，而新政下楼市不稳定，观望气氛浓厚，出手买房的人就成了少数，在此情况下，大多数人可能都选择租房过渡，以此等待购买时机。与此同时，那些不太具备经济实力的求职毕业生也带动了小户型走俏。
对于二手房租赁市场逆势回暖的情况，业界人士也普遍认为，目前不少有购房意向的人依旧保持观望态度，于是开始转向租房住，造成租赁市场需求量大增，又正好遇上求职大学生租房需求增加，所以造成了短期内租房市场供需矛盾加剧。 小国说，他才刚刚工作了半年，现在的工作还不算稳定，加之目前的房价走势也不稳定，更加打消了他出手买房的想法。“虽然目前的租金一点也不 ，但如果现在出手买房一旦房价降下来的话，损失的就不是几千块的问题，而是上万甚至数十万，也许到明年楼市趋于明朗之后，我会重新考虑在昆明 套属于自己的房子。”记者在采访中发现，在目前租房的群体当中确实隐藏着一部分潜在的购房者，而之所以选择租房而不是购房，是因为他们和 小国有着相同的顾虑。
观望让租赁市场受益
“由于刚需者观望，在房屋交易市场转冷的同时让租赁市场从中受益。”
事实上，房租上涨并非是 近才出现的趋势。裕兴不动产石井店店长 开兰介绍，今年以来昆明市的二手房租金始终保持着小幅上涨的趋势，即便是在二手房出租量下滑的时候，租金也依然坚挺，一度出现了“有价无市”的局面。
价格为什么会上涨？就连不少中介都觉得纳闷。 是从9月份以来，一方面昆明大多数区域的二手房挂牌价格开始出现松动的情况，而一方面却出现了房租上涨的现象。究其原因，一方面是因为近一段时间以来，国内宏观经济表现一般，粮、油、菜价的快速上涨使得通胀的压力不断增大，令部分业主在定价时向上调整了租金水平，另一方面就是眼下租赁市场供需关系的变化决定了价格的走向。在采访中一些业主也表示，从目前的情况来看二手房的租金还有上涨的空间，不排除在今年年底或明年年初再次上调租金价格。
面对房地产市场目前普遍存在的观望态度，业内人士也普遍认为，由于刚需者的观望，在房屋交易市场转冷的同时让租赁市场从中受益。荣城地产春城店的一位负责人就表示，目前限购令等调控政策把一部分原先可以买房的人挤了出去，买不了房只能租房，这是很简单的道理。同时，一些人原来打算购房，但是考虑到调控政策的变化，这让他们对房价预期发生变化，于是暂缓购房，用租房代替购房，正是这样的原因大大刺激了租赁市场。
从数据上来看，截至目前今年以来的房租上涨了13%，与往年的数据相比涨幅要大得多。有内人人士认为，由于今年二手房的交易量急剧下降，导致中介为了谋取私利抬高价格，这也造成了今年租金价格猛烈上涨。
本报记者袁野
成都网友太善良，含泪分享装修二手房犯下的错误
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