[摘要] 时至十一月中旬，上海的天气迟迟没有冷下来，而房地产市场也却已领先一步迈入寒冬节气。
时至十一月中旬，上海的天气迟迟没有冷下来，而房地产市场也却已领先一步迈入寒冬节气。
新房 施加压力
成交疲软逼使
相对于新房市场面对楼市“冰冻期”积极应对的态度不同，二手房卖家表现得似乎比开发商更耐扛。不过，死扛价格的结果就是有价无市。有数据显示，9、10两月二手房成交均价保持平稳，但由于中低端房源为成交结构主力，因而总体处在低位但并未出现下滑迹象，10月环比9月微涨10元/㎡。而成交量则不如价格表现得波澜不惊，各环线明显普降。成交量萎缩，一些中小型的中介纷纷败下阵，如今二手房市场的前景俨然更加严峻。
以旧换新急于出手
面对这番萧条的景象，同时迫于新房 潮的压力，卖家们的心理期望必然会遭受打击，也出于对后市悲观的预期，随大流地 、尽快将房源出售或许已经渐渐成为共识，“忍痛割肉”也是赖以求生的一种可取做法。尤其在面对目前新房价格跌声一片的情况下，那些有着置换、改善型需求的二手业主也会考虑趁势尽快出手购入新房，因而他们则将会抱有更加强烈的出售意愿， 促成交的想法也分外明朗。而从 近一周来看，二手市场也的确出现挂牌价格小幅下跌的情况，卖家十足的 诚意也会打动购房者的心。如汉宇地产聚丰园二组近日成交了一套面积在70㎡左右的祁连二村房源，该房源挂牌价在103万元，房东因急于置换新房而 、买家作为刚需客也诚意入手， 终以100万元成交。
恐慌 客纷纷抛售
相对于这部分“以旧换新”的客户，那些前期握有多套房源的 客因看空后市的恐慌情绪影响，以及对房产税的预期，他们会更容易引发二手房抛售的情况，而 幅度也会更甚。
综上四大因素所述，出于对新房市场 引发的各种刺激，以及宏观环境的渲染下，二手房的 趋势或将进一步显现，预计议价空间也将被逐步放大。
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