[摘要] 保利地产存货1471.89亿元，去货率不高，保利 公园(楼盘资料 业主论坛)预售房签约率50.9%一位业内人士向笔者透露，不管是下调销售目标，还是与上半年拿地步伐激进策略相比，保利地产是在放缓扩张步伐。
保利地产[简介 新动态]存货1471.89亿元，去货率不高，保利 公园预售房签约率50.9%
保利低调 了！
该销售人员介绍，原价700万元左右一套的四居室，现在优惠加打折，670万元一套就可以成交，直接降了30万呢。
事实上，保利多个项目均以打折促销的方式在 。尽管保利地产副总经理胡在新在10月中旬曾表示，在价格方面，公司基本上不会做调整。但是，“金九银十”的惨淡收场，不管是提前完成销售目标的恒大[简介 新动态]，还是千亿大户万科，或者声称自己不做老大的龙湖，都在“银十”变“铁十”的尾巴上毫不含糊的降了。终于，保利也hold不住了，也进入到这股 大潮中。
直降30万外加赠面积
保利 公园项目位于北京朝阳区望京商圈中，均价为38000元/平方米。
据上述销售人员介绍，该项目举办团购活动，两居室总价优惠10万元，三居室优惠15万元，四居室优惠18万元。在此基础上，一次性付款还可以享受98折。
该销售人员介绍，以167平方米的四居室为例，原价700万元左右，现在670万元就可以买下。而且，该户型还可以赠送面积30平方米左右，事实上可做5居。
事实上，据笔者获悉，一进入11月份，保利就已经按捺不住，在重庆和北京开始打折促销。
在重庆，即将开盘的观音桥鸿恩寺江山森林洋房，目前VIP卡除可享9.9折开盘优惠以外，还可享受交5万元抵20万元的优惠。
在北京，保利罗兰香谷[ 新消息价格户型点评]本月下旬看房团购房减3万元，还有折上折；保利西山林语参与团购可以享受近158888元的优惠，在此基础上，如果一次性付款还可以享受97折，按揭98折。
据笔者粗略计算，按照西山林语项目均价23000元/平方米，90平方米主推户型面积为例，每套价格为207万，折后价格约为185万元，直降22万元，平均每平方米约降2444元， 幅度达到近11%。
对此，保利地产相关人士向笔者表示，这不属于 ，只是在搞促销活动，暂时不考虑 。
一位不愿透露姓名的知情人士表示，现在承认 是要做好售楼处被砸的准备。
值得注意的是，据数据统计显示，按照申万一级行业分类的A股144家上市房企，截至今年三季报数据来看，保利地产存货1471.89亿元。
中投证券资深分析师李少明表示，保利地产不仅库存量大，去货率也不好，有的甚至达不到60%。年关将至，销售业绩压力大，不主动一点，根本换不来成交量。
至笔者截稿时，据北京市房地产交易管理网数据显示，上述参与团购项目保利 公园正在预售的6栋楼，共552套，签约281套，签约率是50.9%。
这一数据虽然要比部分区域楼盘卖得好一些，但胡景晖认为，现在开发商一点点缓缓的降，不如“一步到位”的降。市场有效需求已经不足，早降一步就能“抢收”资金。
值得一提的是，多位业界人士表示，今年市场大势不好，行业利润率大不如从前， 促销或许会让企业年终业绩好看一些。
而且，年关将至，上市公司需要给股民递交成绩单。在后市走低态势已经不可逆转的形势下，年度任务压力巨大。
销售目标大跳水
事实上，龙头企业早已意识到这一点。
9月下旬，富力地产把全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元。海尔地产也由年初的200亿销售目标下调到80亿元。
据笔者了解，上述两家 房企都将销售目标下调到了与去年销售业绩持平的底线上。
曹建海表示，想完成销售目标，要么把预期目标调低，要么 。
如今看来，多数开发商选择了双管齐下。龙头房企也不能“幸免”。
华泰联合分析师鱼晋华认为，保利三季度实现销售面积和销售金额双双下滑，销售和推盘节奏都在放缓。因此，他认为保利地产全年销售额目标应从830亿元降至750亿元。
申银万国分析师殷姿则认为，考虑到后续新增货量的下降，保利的全年销售目标应由800亿元下调到730亿元，按照已经完成的573亿计算，公司四季度每个月的销售均值仍需保持在50亿左右。
李少明也认为，800亿的销售目标很难完成，730亿还算比较靠谱。
对此，保利一位高层则向笔者透露，我们从来没有制定销售目标，这是外界给我们定的，今年的业绩只要比去年好一点就可以了。
据其三季度报数据显示，报告期内，保利地产新开工面积在减少，同比下降幅度与销售额同比例下降11%持平。
另外，保利的拿地也转向保守。其三季度新增项目7个，新增规划容积率面积201万平方米，同比去年三季度下降48%。
一位业内人士向笔者透露，不管是下调销售目标，还是与上半年拿地步伐激进策略相比，保利地产是在放缓扩张步伐。
房企销售业绩连连滑坡 房价下跌"节节溃退"
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