[摘要] 国土资源部9日发布“全国第三季度房地产用地市场运行概况”显示，今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。
（来源： 财经日报）国土部：当前未开工房地产用地约21.3亿平方米
在限购等政策影响下，中国楼市拐点初现，而将近百亿平方米的巨大潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。
国土资源部9日发布“第三季度房地产用地市场运行概况”显示，今年前三季度，房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。
国土部认为，从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
值得关注的是，国土部 对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。
国家统计局9日发布的“2011年1~10月份固定资产 主要情况”也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示，今年前十月，房屋施工面积47.4786亿平方米，同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米，同比增长26.8%。
业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。
2010年房屋销售面积约10.43亿平方米，而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋，如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。
当然，中国楼市实行预售，也就是即便房屋还未能竣工，但只要满足“开发商投入开发建设的资金达到工程建设总 的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间”等若干条件，开发商就可以将房屋对外销售。因此，上述100亿平方米中可能有少许部分已经对外销售。
不过，国家统计局9日发布的数据显示，今年前十月房地产销售面积约8亿平方米，即便扣除这些，今年10月份之前供应的房地产用地如果全部建成，总量也将高达90余亿平方米。
如此大的供应量将对未来楼市的价格产生较大影响。国土部表示，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
近日，《 财经日报》 获悉，为了加大对囤地行为的查处，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。
（来源：金融界网站）八成城市同比下跌，楼市持续走低。11月首周多数城市成交同比较去年同期仍然下跌。本周监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降幅 ，达到71.96%。其次是温州，同比降幅达69.1%。
重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅 ，达到59.72%，其次杭州同比下降幅度亦皆超过50%。1-45周重点城市中，苏州和天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。苏州涨幅 ，达11.15%；长沙跌幅 ，达37.61%，其次重庆跌幅为34.23%。
土地市场供应量与成交量均大幅上涨。本周监测的20个主要城市共推出土地211宗，较上周增加117宗，推出土地面积达798万平方米，较上周增加462万平方米，其中上海、成都、重庆、天津均推出过百万平米土地；共成交土地168宗，较上周增加101宗，成交土地面积604万平方米，较上周增加372万平方米，其中天津共成交116万平方米，居首位。本周监测的20个主要城市住宅用地市场较上周明显升温，尤其成交量达上周的三倍。本周共推出住宅用地90宗，较上周增加48宗，推出面积382万平方米，较上周增加141万平方米，其中上海、成都、重庆、天津为住宅用地推出量较多的城市；本周共成交住宅用地53宗，较上周增加36宗，成交面积263万平方米，较上周增加177万平方米，其中天津、南京、武汉、宁波、无锡住宅用地成交量均在30万平方米至40万平方米之间。
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