[摘要] 自2011年“新国八条”颁布以来，房产调控政策科可谓是全面发力，步步紧逼，限购、提高首付、提高基准利率、紧缩银根……，一系列的房产政策的出台实施，显示着国家调控的力度和决心，楼市降温不少。在楼市严策之下，到底应如何 ，如何使资产保值、 ，成为一个亟待探究的问题。
自2011年“新国八条”颁布以来，房产调控政策科可谓是全面发力，步步紧逼，限购、提高首付、提高基准利率、紧缩银根……，一系列的房产政策的出台实施，显示着国家调控的力度和决心，楼市降温不少。在楼市严策之下，到底应如何 ，如何使资产保值、 ，成为一个亟待探究的问题。
不受楼市限购政策影响，没有商铺的 产品的高门槛，小户型非毛坯商务 ，一时间在楼市风生水起，关注颇高，开始成为现代都市的 新宠。但是属于商务商业地产的 与住宅有着很大不同， 者在选择 时仍需从个案角度谨慎评估，慎重考虑。现笔者以桥西区的翰林观天下非毛坯商务 为例，进行介绍。
地段，是选择 的 因素
与传统房地产住宅项目强调地段、区位的意义相比，商务 产品对于 的要求更为严格。区位价值决定 价值， 商务 不要盲目跟风，要选择成熟地段的热点区域，周边交通状况、配套设置是否齐全也是 者应认真考虑的要素。
桥西腹地的翰林观天下非毛坯商务 ，位于省会 区、高教区、新火车站三大商圈的交汇之处，区位因素得天独厚， 。槐安路、红旗街两条交通主干道于此处交汇，交通畅达。周边超市、餐饮、医院、银行、娱乐休闲等相应设施一应俱全。“地段，地段，还是地段”李嘉诚这句房产选择的金科玉律在此处得到了 的诠释，。
工程进度情况
“，都有风险”，这是经济学上的一句铁律，我们能做的就是尽量的降低风险，让我们的 安全，保值，进而 。 房产，一个关键的要素就是要购买现房或准现房，这样才能使我们的 风险 小。
翰林光天下非毛坯商务 工程进展顺利，现已建至15层，预计二个月后即可封顶。工期的快速进展让 更安全，也使得 大大提前。
周边人群的人文素养、消费能力
的主要 在于地理位置优越，硬件品质良好，服务配套完善，这些人群决定了 的消费人群为商务 或一些人文素养较高，拥有一定消费能力的城市中坚 。因此，购买 时要充分考虑周边的文化氛围和消费能力。
翰林·观天下地处桥西政教结合部，社科院、省政府、高校区分布周边，附近拥有千余所中小企业，这就构成了数量庞大的 消费群体，若 此处 的话，出租率就有了较高的保障。
物业管理质量决定客户去留
提供良好的服务是吸引客户的 直接条件，良好的物业管理还能帮助业主提升整栋物业的整体形象，帮助物业 。所以，要是 的话，物业 是一个绕不过去的考虑因素。
翰林观天下占地面积300余亩，建成整体面积约100万平方米，由专业的物业物业服务公司对其进行整体管理，服务质量有保证。
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