[摘要] 有媒体报道指出，央视方面透露，2012年央视广告招标会上有望出现全国性大型地产企业“之前房地产很少做电视广告，因为地产项目往往有区域限制。但今年情况有些转变，房地产商开始进入品牌营销的阶段，竞争加大品牌就更显重要”上述报道援引的央视广告相关负责人评价如是表述。
（来源：证券日报）多家一线房企表示，鉴于房地产行业尚未达到品牌竞争程度，巨额 于央视广告并无必要
有媒体报
11月9日，《证券日报》致电多家一线房企。不过，上述房企人士均表示，虽然公司的营销费用均有所提升，但是并未有参与到央视广告竞标的打算。
三季度房企
营业费用增幅居首
随着“金九银十”的落空，住宅销售难、尤其是 住宅新盘去化率的问题就成为业界广为关注的目标。事实上，随着房企库存的不断攀升，为尽快实现销售，开发商们加大推盘力度已成为行业主流趋势。
“一般来说，我们具体项目的营销费用会被列入到销售费用科目中”，某大型房企的品牌经理对《证券日报》记者表示。不过，类似在央视投入广告的这类营销手段，则往往不是为了某一个具体项目，而是出于为了整个公司的品牌服务。因此，这一类的支出会计入到管理费用科目。
“一般来说，我们的销售费用是按照比例进行支出的”，上述房企品牌经理表示。按照这种说法，作为成本投入的一项，销售费用往往增幅稳定。
不过，受调控政策影响，高企的库存显然带来的高企的成本。WIND数据进一步显示，在证监会列明的23个行业中，房地产行业“营业费用/营业收入”一项的增幅 。
1-9月份，房地产行业营业费用占比营业收入的比例为4.07%，而去年同期这一数字则为3.19%增加了0.88个百分点，位居23个证监会行业首位。
多家房企表示
不参与央视广告竞标
“我们没有参加这个（央视广告招标）计划”，某A股龙头房企品牌经理对《证券日报》记者表示。上述房企主要以中 项目为主，虽然存在一定的销售压力，但是也并打算借助央视的宣传力量。
“我们在客户开拓上还是以精准营销为主”，上述人士表示。在其看来，由于房地产行业独有的区域性较强的特点，一个更为清晰的目标客户群才更为重要。
更进一步的，“住宅本身更被关注的，是它所处的地段”。上述港股房企的品牌经理进一步表示，“除非多个项目位于同一地段，这个时候恐怕才会涉及到品牌竞争的问题。”
上述品牌经理表示，“我们会通过合作伙伴所掌握的客户资料，来锁定目标客户”，或者，通过旗下公司来举办活动，以“老带新”的方式来扩大客户群。
“我们不会在央视以冠名或是直接进行广告宣传”，这家港股的一线房企对《证券日报》记者表示，“我们更关注投入产出比。”"
（来源：中国证券报）据已披露的销售数据统计，10月份，销售下滑的房企进一步增多，其中一线房企销售额全面萎缩。万科、保利、金地、富力、碧桂园等房企10月销售额同比降幅均超过20%。同期，房企项目股权
多数房企业绩下滑
10月份房企销售业绩进一步萎缩，销售额下降的房企数量较8月和9月明显增多，销售额降幅也开始扩大。其中，多家一线房企10月的销售额同比降幅超20%，环比降幅超过10%。
10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下降7%，同比下降23%；实现销售额103.4亿元，环比下降17.3%，同比下降33.3%。而此前的8月和9月，万科销售金额同比降幅分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度进一步加大。
保利地产销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额同比分别下降11.99%和26.21%。金地集团数据表明，公司10月份实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。
港股房企方面，富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额同比也下跌12%。
北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%；10月份从已经披露的数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。
项目股权交易频繁
一线房企10月销售继续萎缩，中小房企受到的影响更大。很多企业在资金及库存的双重压力下已开始出售项目或股权来换取资金过冬。上周，北京、上海、天津和重庆四大产权市场的房地产类挂牌项目增加8宗，金额达60亿元。
目前，国内主要产权市场正在挂牌的房地产类产权项目有90余宗。其中，挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，合计转让金额接近150亿元，创历史新高。今年1-10月，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业股权或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半。
另据北京中原数据统计，10月份，房地产市场成规模股权交易(股份变动10%以上同时交易额超千万)为5宗，金额达44.15亿元。上周，上海产权市场成交金额居首位的又是房地产业，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。
业内人士指出，本轮楼市调控前，房地产企业和项目数量一直呈现高速增加态势。但调控后，融资困难、销售萎缩使中小房企及部分项目面临“被收购”的局面。出售部分资产比卖房子要容易而且能更快回款，这将使房地产业内的并购案例逐渐增加。
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