[摘要] 据已披露的销售数据统计,10月份,销售下滑的房企进一步增多,其中一线房企销售额全面萎缩。万科、保利、金地、富力、碧桂园等房企10月销售额同比降幅均超过20%。同期,房企项目股权的变动也日益频繁,产权市场房地产项目的挂牌量激增。
(来源:中国证券报)据已披露的销售数据统计,10月份,销售下滑的房企进一步增多,其中一线房企销售额全面萎缩。万科、保利、金地、富力、碧桂园等房企10月销售额同比降幅均超过20%。同期,房企项目股权
多数房企业绩下滑
10月份房企销售业绩进一步萎缩,销售额下降的房企数量较8月和9月明显增多,销售额降幅也开始扩大。其中,多家一线房企10月的销售额同比降幅超20%,环比降幅超过10%。
10月,万科实现销售面积100.4万平方米,环比下降7%,同比下降23%;实现销售额103.4亿元,环比下降17.3%,同比下降33.3%。而此前的8月和9月,万科销售金额同比降幅分别为12.6%和12%,10月份销售同比下滑幅度进一步加大。
保利地产销售数据显示,10月公司实现签约面积56.94万平方米,环比下滑3.1%,同比下降26.7%;实现签约金额54.2亿元,环比下滑19.5%,同比下降39.2%。而此前的8月和9月,保利地产签约金额同比分别下降11.99%和26.21%。金地集团数据表明,公司10月份实现签约面积19万平方米,同比减少38.1%;签约金额26.7亿元,同比减少29.4%。
港股房企方面,富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元,合约销售面积16.67万平方米,环比分别下跌了31.8%和20.4%。碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额同比也下跌12%。
北京中原统计数据显示,接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%;10月份从已经披露的数据看,预计未完成同期任务的企业将继续增加。
项目股权交易频繁
一线房企10月销售继续萎缩,中小房企受到的影响更大。很多企业在资金及库存的双重压力下已开始出售项目或股权来换取资金过冬。上周,北京、上海、天津和重庆四大产权市场的房地产类挂牌项目增加8宗,金额达60亿元。
目前,国内主要产权市场正在挂牌的房地产类产权项目有90余宗。其中,挂牌价格超过5000万元的项目共有40个,12个项目超过1亿元,合计转让金额接近150亿元,创历史新高。今年1-10月,北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业股权或项目总数超过600宗,而去年同期则不足一半。
另据北京中原数据统计,10月份,房地产市场成规模股权交易(股份变动10%以上同时交易额超千万)为5宗,金额达44.15亿元。上周,上海产权市场成交金额居首位的又是房地产业,一周成交3宗,成交金额合计达到12.66亿元。
业内人士指出,本轮楼市调控前,房地产企业和项目数量一直呈现高速增加态势。但调控后,融资困难、销售萎缩使中小房企及部分项目面临“被收购”的局面。出售部分资产比卖房子要容易而且能更快回款,这将使房地产业内的并购案例逐渐增加。
房价真能 一半 看穿房地产25个大谎话(图)
(来源:新京报)“铜九铁十”的惨淡业绩见诸报表,使得年终房企 冲量的趋势深化。昨日,记者整理已公布10月销售业绩的部分大房企数据发现,部分企业已连续3个月销售下滑,且降幅扩大。随着紧缩的信贷环境
数据显示,部分大房企10月业绩继续滑坡,少则降幅约一成,多则近四成。
其中,万科和保利地产已连续3个月同比销售额下滑。万科9月销售额同比降幅为12%,10月降33%;保利9月同比降幅为26.21%,10月近40%。
万科董秘谭华杰表示,市场巨变必然对房企造成影响。据万科统计,北京、上海、广州、深圳、天津等14个城市,9月份成交金额同比下滑44%,10月份同比下降约52%。其中,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金额降幅都超过60%。
惨淡业绩使得一度被寄予希望的“金九银十”变为“铜九铁十”,不少大房企抢跑推盘,促销隐降和直接低价开盘策略也更加明显。
北京房地产研究所所长牟增彬表示,从近期项目成交套数可以看出,成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。市场需求方在持续的限购政策影响下,符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗。由于银根紧缩和融资渠道单一,开发企业资金链将会出现紧张情况,今年年底前后会出现一轮销售高峰期,大量楼盘 冲量,预计楼市价格会在未来一个阶段出现明显下调。
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