[摘要] 9月、10月作为传统的“金九银十”的销售旺季, 今年因受严厉的调控政策持续发酵的冲击,“金九银十”风光不再。11月1日珠海“双限”的袭击,对珠海楼市来说无疑是沉重的打击,珠海楼市是否会出现 潮,开发商是否会以价换量回笼资金?楼市的博弈还在进行中。
9月、10月作为传统的“金九银十”的销售旺季, 今年因受严厉的调控政策持续发酵的冲击,“金九银十”风光不再。11月1日珠海“双限”的袭击,对珠海楼市来说无疑是沉重的打击,珠海楼市是否会出现 潮,开发商是否会以价换量回笼资金?楼市的博弈还在进行中。
此轮”以价换量“的浪潮不同于五一期间的假摔,此轮降幅之大,区域之广,纷纷显示市场“以 换销量”时代即将来临,或意味着持续已久的楼市僵局或被打破。纵观当前珠海房地产市场,“以价换量”的市场效应不仅在三季度将得到延续,在四季度还将进一步得到强化。
珠海能在金九银十安然度过“限购”风暴,市场普遍预期珠海限购疑惑总算告一段落,然而10月31日晚珠海出台的“双限令”,多少有些出乎市场意料。珠海成为 “限购+限价”的双限城市,这在今年上半年已经出台“限价令”的608个城市中从未有过。面对突然而来的双限令,各大开发商态度不一,有人欢喜有人愁。
主城区无奈,将以价换量进行到底
珠海版限购令对比已出台限购城市而言相对宽松,而限价令则使开发商多少感到无奈。
面对限价令,开发商只能以毛坯,或双合同方式进行销售,但面对强烈的 预期,以价换量则是无可避免,同时购房者对主城区房价能否下降至11285元/㎡,也存在疑虑,有消息称限价将在2012年年初取消,历时房价将有所反弹,购房者也明确未来三个月将是购房的较好时机。
预计未来三个月在双限令控制下的主城区将迎来放量的时期。
西区忧愁坦洲暗喜 预计将价稳量升
主城区限价限购,西区限价 ,这种政策本意之一是把均衡东、西区的成交量,实现全市均价不超11285元/㎡。但现主城区均价不超11285元/㎡,使得西区房价唇亡齿寒,缺乏 房价上涨的前浪,即使 西区,西区价格难以坚挺。
同时主城区的限价无疑给购房者更大的选择空间,放弃西区转而咬咬牙关到主城区购房。
坦洲在珠海主城区双限令的控制下,加之地域 ,与坦洲价格有所松动,坦洲将成为更多珠海刚性需求与 客重点看好的区域,预计销售面积有所上涨,但坦洲受异地贷款与缺乏主城区领涨的作用,价格依然较难上涨。
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