[摘要] 正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
加上珠海，目前的限购城市已经上升到47个。分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。
限购又限价 珠海成双限城
不过，珠海的限购政策不是全市，而是主要针对主城区，即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。
除了限购，还限价。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。但市场上，主要楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。
珠海在人们觉得二三线新购政策稍稍放松的时候出台限购，让人颇觉意外。有房地产业内人士表示，由于限购政策出台，房地产界几乎都在连夜开会。
房地产经理人联盟研究员喻海文在其微薄上表示，“不要对政策的短期改变心存侥幸。”而世联陈清虎表示，政策出来之后， “下午六点到现在，开了两个 的会，压力越大，我们越敢斗！”
经济结构决定调控不能回头
加上珠海，目前的限购城市已经上升到47个，而广东成为浙江之后，限购城市 多的省份。
住建部部长姜伟新刚刚表示，限购政策已取得一定效果，待个人住房信息建立起来之后，就不必再采取限购。此话一出，一些专家预测，限购政策将在今年年底或者明年逐步退出。
然而，珠海再次击碎了这一梦想。清华大学中国与 经济研究 主任李稻葵表示，房地产价格的调控不可能走回头路，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。因为过去若干年靠高 、靠房地产蓬勃发展的这种发展方式已走到尽头。
限购政策还将持续两三年
亚太城市发展研究 主任谢逸枫表示，海珠双限政策的出台，表示国家对限购政策不会取消，一直到房地产信息系统建成为止。而这一过程，“怎么也要两三年吧”。他表示，今明两年，房地产调控将只是微调，主要是信贷方面，但同时，房地产税将陆续浮出水面。
一手房代理在广州占了七成左右的合富辉煌 分析师黎文江在接受记者采访的时候表示，“从来都没有期待限购政策会取消，我们一直都是严阵以待。”但是，他表示， 还是限价，这样对市场的伤害没有那么大。
房企对策
房企三招应对寒冬： 、收缩、进军商业地产
对策1
继龙湖、中海在各地刮起 风潮之后,万科再一次掀起了 风潮。消息显示:北京金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) 即将于11月推出三期新房源,均价每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。
对策2
受寒流冲击 房企自动收缩阵线
“现在很多大型房企都没有钱了，倒是一些之前不怎么有钱的，没有搞过房地产的企业，拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州房市 人物如此评论。
的确，在今年7月，还信心满满一举想勾广州南站7块地的香港南丰集团，因为种种原因， 后退出竞争。
富力成为今年 家下调销售目标的上市房企，将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，削减任务20%。
对策3
进军商业地产
一边是主动收缩，另一边是主动出击，方向是二三线城市和非住宅项目。
10月30日，恒大再赴黑龙江，考察旅游项目。同样在上周，海航集团宣布首先在广州白云区和大学城 两大娱乐综合体，并宣布在5年之内在一、二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。
越秀地产向住宅和物业并重模式转变，并期望在下一个五年，加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区 城市。
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