[摘要] 近几个月，国家统计局公布的70个城市房价数据显示，部分二三线城市房价涨幅明显“限购令”扩容在即。据记者在云南省大理市、景洪市、腾冲县、瑞丽市等云南省房地产热点区域了解，对于会否被列入限购名单，一些地区的监管部门担心限购影响政府财政收入，而开发商拿地意愿有所降低。
近几个月，国家统计局公布的70个城市房价数据显示，部分二三线城市房价涨幅明显“限购令”扩容在即。据记者在云南省大理市、景洪市、腾冲县、瑞丽市等云南省房地产热点区域了解，对于会否被列入限购名单，一些地区的监管部门担心限购影响政府财政收入，而开发商拿地意愿有所降低。
土地财政仍是限购令难以扩容首要原因
房价上涨的根本原因在于地价的快速增长。在地方过多地依赖“土地财政“的背景下，地方财政收入及房地产业拉动的财政收入仍旧是限购令难以扩容的首要原因，也是决定地方政府是否支持“限购令”的首要原因。
目前，房地产调控政策使得开发商拿地意愿降低，土地拍卖价格溢价率降低甚至出现底价成交，土地市场趋冷。由于房地产行业涉及上下游10余个产业的发展，这在一定程度上都影响了地方经济的增速。但是地方土地财政的现状没有改变，尽管调控政策已经显现其作用，并未改变房价上涨的根本性因素。因此，现阶段只是开发商拿地意愿降低，对未来房地产市场的不确定性大大增加，并不代表地方政府的土地财政依赖度降低，也不意味着地方政府就不想进一步推高地价。业内人士认为，部分二三线城市经济欠发达、有些城市尚未形成产业支撑，土地出让收入对地方财政意义重大“土地财政”的利益驱动，可能使限购令的落实在部分城市遇到困难。
大理市政府表示大理是不会限购的
根据住建部给出二三线城市限购的5项建议标准，一些理应进行“限购”的城市却迟迟没有动作。有业内人士指出，住建部的5条限购标准具有一定模糊性，一些地方政府便以“模糊态度”应对，寻找各种理由来规避“限购令”。同时，二三线城市“限购令”可能陷入执行难的窘境，执行限购政策的尺度也可能相对宽松。一些地方也出现了“限新房不限旧房，限市区不限郊区”，变“限三”为“限四”等。在云南省，大理、西双版纳、瑞丽等作为旅游胜地，每年都吸引众多外地人到当地购房，旅游地产在上述城市发展较快。据有意愿在大理 的开发商介绍，在大理建房子根本不愁卖，除了大理白族自治州其他县区来购买之外，还有不少来自省内其他州市和省外，他们主要是想在大理买房养老。大理市的房价已经达到7000元/平方米到8000元/平方米，这还只是市区内居民生活区的房价，一些海景 房售价已经在1.2万元/平方米。
记者前不久在大理市上海某 房地产企业开发的楼盘了解到，该房源只剩下十几套大户型，其余的均已卖完，价格在8000元左右，该楼盘营销点是可以看见洱海且背靠苍山，地理位置优越。大理市政府相关部门也表示，不愿意限购或者认为大理市还远达不到限购标准。在一些开发商与地方政府商议 意向时，政府也表示请开发商放心，大理是不会限购的， 前景很好。云南省部分二三线城市相关领导也说，西部地区经济不发达，政府依赖土地财政的程度比较高。
“二三线城市一旦限购，对 者和开发商都是打击”
限购范围的扩大，对 客的异地置业起到一定阻滞作用。但是二三线城市限购政策的执行存在一定困难。面对限购，开发商将暂缓拿地或不拿地，导致地方政府短期内土地出让收入减少，部分地方政府的财政状况可能比较紧张。云南财经大学房地产研究人员周大研说，二三线城市受城市发展水平、人口基数大、消费能力等因素的影响，一旦限购，对城市 者是一种致命的打击，部分开发商开辟二三线城市的项目有的刚拿到或者刚启动，对他们而言也是打击很大。
据了解，目前云南省这些二三线城市的整体价位仍较为平均，而曲靖、景洪等地的房价也基本在4000元/平方米左右，与前期基本持平。二三线城市限购的标准之一就是近期涨幅明显。但以大理为例，9月的房价走势与大势基本同步，但同比涨幅仍比较明显。新建商品住宅方面，大理的涨幅弱于昆明，涨幅 的为144平方米房源同比2.6%的涨幅。二手房方面的涨幅低于一手新房。其中，昆明90平方米及以下面积房源环比涨幅为0.7%，同比涨2.8%；90-144平方米环比涨幅为0.5%，同比涨0.1%；144平方米以上面积房源环比涨0.2%，同比涨4.4%。值得注意的是，大理99-144平方米以及144平方米以上两个档次二手房的同比房价均出现降幅，降幅分别为1.2%、0.1%。从这一点来看，云南省内短期内二三线限购落地的可能性不大。
因此，云南州市限购的可能性不大。但也有人士表示，虽然云南州市的楼市涨幅比不上发达地区二三线城市，但是云南作为边疆省份，房价涨幅依然超过了居民的承受能力，限购也很有必要，否则热钱进入州市楼市会推动房价疯涨。
对于未来房地产调控走向及限购政策如何完善，业内人士建议，房地产市场调控是一项长久性工作，更需要建立健全长效机制。各地政府要认识到只有房价下降，消除经济领域的泡沫才能实现调整经济结构转变经济发展方式，要保证限购令等政策调控的力度不减，不能因为现阶段GDP增速出现一定的回落，就按耐不住。此外，国家有关部门应展开及时有效的监督，不让二三线城市限购流于形式，避免一些城市用变相手段弱化“限购令”政策，并对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障房建设滞后的城市严格问责，限期改正。此外，加大保障房建设，加快推动房产税、土地财政等一系列配套改革，才是寻求改变房地产 过热、房价过高的根本途径。(记者关桂峰)
（来源 中国新闻网）日前，潘石屹来山西拜访客户时接受媒体采访。潘石屹对中国房地产发展现状进行分析，提出自己的独到见解。他认为，受各种政策影响，目前我国房地产市场中的住宅市场陷入低谷， 商业地产是较稳妥的选择。
在谈到房价问题时，潘石屹认为，如果可以增加土地供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，甚至达到70%，这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量，地价便会降下来，房价自然也会降下来。
限购及保障房建设影响2011地产市场
在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场 严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到 谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈，题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
至于三年之内建3600万套保障性住房，如果实现的话，按照每户住4人来计算，能够解决1.44亿人口的住房问题，这会极大地影响目前的高房价问题。
而限购政策和3600万套保障房建成，并不会对 楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的 率，比住宅的 出2到2.5倍。”潘石屹认为，目前， 商业地产还是比较稳妥的选择。
第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
潘石屹表示，目前他们只在北京、上海 地带开发商业地产，因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高，超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例 高的时候，就适合做 楼，且 楼出租市场量比较大。 近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试，目前 中国正努力推广这一方式。
致力于 慈善关注北京农民工子弟受 状况
“无论扶贫也好，慈善也好， 重要是通过 改变人，当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说，在做慈善事业时， 中国基金会集中在 方面。
去很多地方了解之后，潘石屹认为，在我国一些偏远山区的学校，尽管硬件条件不好，但教师都是师范院校毕业的，曾接受专业、系统的 方法学习， 质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的 状况让人担忧，这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业 学习的，而且流动性很强， 质量较差。
身为北京市人大代表，潘石屹表示，会通过自己的力量关注并改善目前北京农民工子弟受 状况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
