[摘要] 金九银十，价格跳水与成交低迷的市场序幕已开启。据中原地产数据，今年9、10月份成都主城市商品住宅成交面积分别在50万平方米左右波动，而去年9成交面积为186.68万平方米，同比大幅下降。同时，房价也从博弈状态破局，维持了环比下降的势头。
金九银十，价格跳水与成交低迷的市场序幕已开启。据中原地产数据，今年9、10月份成都主城市商品住宅成交面积分别在50万平方米左右波动，而去年9成交面积为186.68万平方米，同比大幅下降。同时，房价也从博弈状态破局，维持了环比下降的势头。
业内人士预测，未来一段时间内政策继续趋紧，房价将步入波谷，成交量也将低迷徘徊，长远来看中国的房价将保持上涨趋势。
成都等7个城市 住宅成交量降幅达超五成
从年前限购令实行以来，楼市便陷入了量跌价稳的僵局。不过，进入金九银十以后，随着调控的深化和购房者、开发商心理预期的转变，楼市进入实质 阶段，量价齐跌。
纵观金九银十8周的成交情况，共同之处便在于成交均处于低位。以金九银十 后一周为例，据中指研究院数据，监测的35个城市中，26个城市的商品房成交量同比下降，包括成都在内的7个城市成交量降幅达50%以上，其中，长沙以76.43%的降幅居首位。
其中，成都房地产市场在金九银十期间成交量低迷也较为明显。据中原地产数据，9月份，成都主城市商品住宅共成交5068套、成交面积为48.11万平方米；10月份，成都主城区商品住宅共成交5644套，成交面积为53.88万平米。而2010年8、9月份的成交面积分别为138.65万方、186.68万方，同比下降明显。
同时，一直处于博弈胶着状态的房价也从9月份开始 在数据上表现出环比下降，10月份也维持了环比下降的势头。
据中指研究院发布的9、10月份百城价格指数来看，9月份100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为2010年9月以来 出现环比下降。其中成都样本价格为7967元/平方米，价格环比下跌0.69%。
10月份，百城价格指数延续了环比下降的势头，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比环比下降0.23%，其中40个城市环比上涨、56个城市环比下跌，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，是自去年8月以来下跌城市数量 多的一个月。其中，成都样本平均价格为7951元/平方米，环比下降0.20%。
房价将步入波谷，成交量将低迷徘徊
10月，自上海龙湖郦城项目领降之后，绿地、中海、华润等品牌房企也加入了 大军， 幅度甚至超过20%；深圳招商、万科、 等开发商接棒上海，掀起又一轮 潮。在成都，此轮 潮虽没有一线城市高调，但业内人士估计，成都楼市的 幅度保守估计在5%-10%之间。
从成都楼市的开发商 表现看，恒大、万科、保利、世茂、蓝光等品牌开发商纷纷加入“”大军，价格下降几百元/平方米到几千元/平方米不等。另据中指研究院监测数据显示，成都已有100多个项目价格有所下调，其中，跌幅在0%-5%的有79个，占 监测项目的25.5%；跌幅在5%-10%的有25个，占比8.1%。
对于此次 潮，成都锐理数据公司总经理郭洁认为，这是中国房地产市场发展过程中的正常阶段。。通过近年来房价可以看出，中国房价是呈波浪型上升的态势，未来一段时间内，政策继续趋紧，房价将步入波谷，成交量将低迷徘徊。虽然目前价格有所下降，但根据中国的发展情况来看，要到2030年才会实质性下降，所以长远来看，房子还是 的。
"金九银十"已彻底泡汤 百城房价下跌加速
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