[摘要] 多地售楼处被砸、开发商导演的苦肉计、人大代表呼吁放宽限购令、136家上市房企负债超万亿。
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今日关键词：多地售楼处被砸 开发商导演的苦肉计 人大代表呼吁放宽限购令 136家上市房企负债超万亿
关键词一：多地售楼处被砸
一些普通的东西 ，消费者是 乐意看到的，但是房价一跌，购房者、老业主、开发商一个都高兴不起来。
房价降了，购房者却愁了：是不是拐点要来了呢？要不要等到降到 价再买房呢？
老业主怒了：我当时是看中了这个楼盘的 才购买的，现在不仅没 ，反而掉价了，砸进去的钱直接缩水了，这损失哪找回来？
开发商哭了：现在的行情，不 不行，但是降的多了没钱赚，降的少了还是没人买，而且老业主还要来闹场，真是里外不是人……
目前，各地已经出现了不少售楼处因为 被怒砸的事件，而上海由于城市大、房价高，这次的售楼处被砸事情 受关注。
“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”23日，位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度 ，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。
关键词二：砸售楼处恐是开发商导演的苦肉计
房价下行趋势似乎日渐明朗，为此有人欢喜有人忧。据《青年报》报道，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处，售楼处内部更是一片狼藉。
不少专家认为，在市场经济中，消费者买房，开放商卖房两者本来就是市场行为，两者的合同是一种契约精神。除非合同上注明房价下跌开放商有责任，要不然消费者这样闹事既不合法也不合理。
但也有专家认为消费者砸售楼处不过就是开发商上演的“苦肉计”。
财经专栏作家牛刀昨天在微博上称，我已揭露很多次了，这都老把戏！开发商、 团联合导演，100元/天雇群众演员砸楼！不信，你明天找个售楼处砸砸试试，公安不拘你才怪！注意啊！接下来开发商还有一招一一一雇佣民工假装跳楼，讨要工资！他认为，开发商此举的目的是“制造混乱威胁 ！放开房价，明年翻番。”
关键词三：人大代表呼吁放宽限购令
十一届人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。
对于租赁房问题，吴晓灵主张应以市场为主。她认为，国家现在提供公租房解决“夹心层”的问题是可以的，但不能作为 主要的方式。
小产权房政策应明确
吴晓灵主张，要发展租赁房市场，当前有两个政策应该做出调整。首先需要调整的是小产权房政策。吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。“但是对小产权房，国家一直不给明确的定论。我认为这个问题的本质是不尊重农民宅基地的使用权。在宅基地上建设和开发商品房和租赁住房的政策应进行研究。”吴晓灵说。
性购房不应抑制
此外，吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的 性购房。“没有多余的 房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。”
吴晓灵说，可以用 税收递减的方式限制过度地炒作房屋。比如 年卖房子可以征50%到70%的 税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定的住房面积之后，对存量房进行征税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，可以鼓励一些人用 房来出租。
应建立财产登记制度
吴晓灵还表示，希望国家加速建立财产登记制度。“房产登记在技术上不存在问题，关键是下不下决心的问题。”
吴晓灵提出，二代身份证和社保卡应该合二为一，也可以把个人的房产、财产都登记在里面。
关键词四：136家上市房企负债超万亿
高企的资产负债率，如一把悬在众房企头上的达摩克利斯之剑。数据显示，136家上市房企目前背负背负1.24万亿元债务，其整体负债率在2011年上半年已达到近10年新高。
标准普尔 新报告，未来6个月至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策将给中国房企的流动性造成压力，其中上置集团、合生创展、绿城中国和盛高置地等6家企业已“流动性已出现疲软”。
上市公司负债万亿
“中国房地产开发商 坏的时候，还远没有结束。”这是标准普尔分析师符蓓对眼下诸多房企命途的一份素描。按她的理解，高企的资产负债率，很有可能成为压倒骆驼的 后一根稻草。
事实上，与过去10年年报的数据相比，今年房地产的资产负债率已达到 值。Wind数据显示，今年上半年末，在申万一级所属的136家房企总负债已为1.24万亿元，较去年年底增加1514亿元，而这一行业的资产负债率已经高达71.28%。
据了解，在A股上市的房地产公司，ST园城、高新发展、鲁商置业、天津松江等4家公司资产负债率已 过90%，46家公司资产负债率超过70%，金地集团的利息支出则高达7亿元。
标准普尔报告称，未来6个月至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策将给中国房企的流动性造成压力，其中沿海家园、上海证大、上置集团、合生创展、绿城中国和盛高置地等6家企业均被点名，称其“流动性已出现疲软”。
被标准普尔点名批评的合生创展，是从华南地区走出的一家房企。该企业近年来一线城市项目占比颇高，受今年调控政策，一线城市贡献遭到极大影响。根据该公司中报显示，公司2011年上半年合同销售额仅为53.3亿元，截止2011年6月底，合生创展总借款较上年同期增长70%，至334亿港元，其中短期负债占比较大。
网易财经注意到，该公司项目集中于北京、上海以及广州等一线城市，其 项目所占比重不断上升。此前不少机构分析就提出，政府今年出台政策措施对其处于一线城市以及 项目冲击明显。
标准普尔信用分析师符蓓分析指出，合生激进地通过发债进行扩张、销售的历史执行情况疲弱以及持续的公司治理等问题导致其信用风险增加，预期的财务能力可能将进一步削弱。
标准普尔认为，因其需要大量的资本支出来支持激进的扩张计划、销售执行情况疲弱以及房地产市场前景不明朗，公司借款的增幅明显超过销售的增速。
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