[摘要] 去年1-10月土地出让收入金额1363.02亿元亿元、面积2114.73公顷，而今年截止到10月27日，上海土地款收入1056.31亿元、出让面积2304.67公顷。
去年1-10月土地出让收入金额1363.02亿元亿元、面积2114.73公顷，而今年截止到10月27日，上海土地款收入1056.31亿元、出让面积2304.67公顷。出让收入金额出现23%的缩减，而出让面积则出现9个百分点的增长，同策咨询研究 分析师许之静认为：
一、价格相对较低的工业用地成交比重增加，由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%，从 值上看，工业出让面积也出现了35%的同期增长；而经营性用地，如商办用地出让面积同比下挫28%，住宅用地则下挫7个百分点。
二、今年以来的住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数，无疑也拉低了价格，住宅平均溢价率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。
土地收入的同比大幅缩减300多亿，给地方政府财政收入带来影响，同时也会给保障房建设带来资金压力，从目前趋势来看，在一手房市场住宅库存日益上涨的情况下， 纯商品宅地推出量仍然会保持目前的低供应量的局面，而商办地块，或者是综合性质地块会成为市场的香饽饽，如 新成交的世博会地块B片区的9幅央企总部地块，楼面地价都已经达到了1.7-1.9万元/平米，但远低于周边一手商办项目市场价，这也是去年以来世博板块内的首度经营性用地出让，出让总金额达75.8亿元。
（作者 同策咨询研究 分析师许之静）
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