[摘要] 房价下跌，开发商 ，按说是令人高兴的事，但有些人 不高兴——位于上海市嘉定区的两个楼盘，因开发商大幅度 ，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，售楼处内被砸得一片狼藉，老业主们认为开发商 让他们先前购买的房产大幅贬值，这是“赤裸裸的欺诈行为”。
（来源：经济参考报）房价下跌，开发商 ，按说是令人高兴的事，但有些人 不高兴——位于上海市嘉定区的两个楼盘，因开发商大幅度 ，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，售楼处内被砸得一片狼藉，老业主们认为开发商 让他们先前购买的房产大幅贬值，这是“赤裸裸的欺诈行为”。
房价只能上涨不能下跌，否则就侵害了已购房者的权益，就是“赤裸裸的欺诈行为”，如果这个理由可以成立，政府还调控房价干什么？任其疯涨便是。老业主们当初没买房时肯定也希望房价下降，一旦买了房，便希望房价大涨，使其房产 ，哪管其他人买不买得起房。当然，他们更懒得理会房价虚高对社会经济的种种负面影响。
姑且不去指责这种心态，但毫无疑问的是，买房就像购买其他商品一样，遵循的是“愿打愿挨”原则，只要开发商当初明码标价、合法销售，之后无论 还是 都不是什么价格欺诈行为，而是开发商的正当权利。买房还是一种 行为， 有风险，入市须谨慎，股市、期市如此，楼市亦然。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把 还给开发商；同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不 。 自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要 而不担风险，世上没有这等好事。
实际上，如果是购房自住，房价涨跌所导致的房产 或贬值，并没有太大的实际意义，只有那些将买房当作 甚至意在 的人，才 在意房价的涨跌。若如此，那我不得不对一些老业主实话实说：政府的楼市调控政策，打击的正是 行为，抑制的正是楼市 行为，你们正好撞到枪口上了。
开发商 遭到老业主的围攻和索赔，这种事情不是 次发生，也并非上海仅有。一波接一波的楼市调控好不容易促使一些开发商 ，但他们又因顾忌一些老业主的胡搅蛮缠而不敢 ，这个问题应当引起有关部门的重视，保证开发商的“自主权”，也应该成为楼市调控的一部分。
(来源：中国房地产报)“我们的产品以中高档为主，目前销售情况不理想，也在酝酿价格下调，但是又怕老业主维权问题引发不稳定因素，年初制定的目标现在很难完成。”上海一中型开发企业副总裁无奈地对记者说。
尽管如此，多位业内人士仍证实，一些负债 的大型房型已经开始筹划 ，长三角楼市或将拉开 大幕，在售新盘的优惠数量和幅度都将增大。
的代价
一片狼藉的售楼处、抗议条幅、表情愤怒的购房者。由上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在9月底进行了一次为期15天的价格调整，因 幅度过大遭到早前购买业主的不满。数百名业主从10月开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
今年6月买了荣御蓝湾的陈先生是其中的一个业主，一套单价7900元/平方米的 房，现在卖5800元/平方米。“辛辛苦苦筹钱买的房子，几个月后突然蒸发20万元，这实在有点难以接受。”陈先生告诉记者。
吴先生也是其中一位代表。为了准备结婚，今年6月他在荣御蓝湾购买了一套总价73万的 房，当时均价约7900元/平方米。但到了9月，该项目打出广告，大幅度 ，他所买房子的同质房源，均价降到5800元/平方米。
从9、10月份数据统计以及上海“十一”期间的房展会数据来看，开发商原本计划9、10月份通过加大供应量抢占市场份额的策略并未奏效。在刚刚过去的 周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面。面对惨淡销量，相关分析人士指出，传统的销售旺季却成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，从而推动房价拐点的出现。
全球五大行之一 太平戴维斯发布的三季报显示，上海一手商品住宅第三季度成交量环比下降12.9%，成交价格保持稳定，均价为人民币22148元/平方米。第三季度，每平方米人民币4万元以上的一手 销售量同比下降5.3%至656套。第三季度，每平方米人民币4万元以上的一手别墅销售量同比下降38.5%至107套。另外，在开发商层面，今年第三季度，共有14块住宅用地成交，平均溢价率进一步下跌至15.4%，反映出开发商更浓厚的观望情绪。
“无论拐点是否出现，不可否认的是，目前，各类房价下降、楼盘打折信息已不鲜见，但这样的价格优惠，在促成部分成交的同时，也加大了购房者的观望情绪。很多购房者选择继续等待，他们更愿意相信11月和12月将有更低的价格出来。而在观望中，楼市的滞销状态也将延续。”上述上海中型开发企业副总裁认为。
雪上加霜
对于长三角房地产市场而言，目前遭遇多重利空因素。其中，房贷利率的提高直接导致刚性需求者降低买房意愿。
上海万利地产董事总经理 认为，房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大。首套房贷基本上都是自住性的合理需求，对价格敏感，对于贷款的利率水平比较在意，如此上浮贷款利率，对于“刚需”们来说，会抑制或延缓一部分合理需求的释放，市场上观望气氛将进一步加重，对于低迷的楼市来说无疑雪上加霜。楼市的直接反应将是市场交易量进一步下降。
以上海为例，一手房市场低迷，区域同类产品竞争激烈，成交量的日益萎缩迫使部分房企销售压力加大。这些上海外围乃至周边案例的大幅 ，极有可能引发区域同价位产品竞争更加激烈， 压力逐步向二手房市场传导。
记者从上海中原门店 新的反映情况来看，低端房源新增挂牌量减少，而需求表现相对刚性，整体议价空间仍维持在2%~3%之间，但局部区域也有个别急需现金的置换类房东， 议价空间由原来的5%扩大至10%，从而吸引快速成交。
“面对一再打压的市场，越来越多的品牌房企开始主动调整。预计政策面继续从紧的情况下，年底之前还将有更多的房企加入 行列，尤其是追求业绩的上市房企。”说。
在开发商层面，以 住宅著称的绿城中国，在经受了各种质疑之后，被迫提出了“狠抓销售”的策略。绿城副董事长寿柏年表示：“接下来，我们会给老客户一些优惠，新盘会合理定价，老盘会灵活销售。”
标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。显然，一场市场的调整不可避免。
（来源：和讯网）消息 近日，有媒体报道称景瑞地产在江苏省太仓市一项目由于在国庆期间实行幅度高达23%的 而遭老业主“围攻”，双方引发激烈冲突。为此，和讯网致电景瑞地产太仓公司总经理田左云，她坦陈，国庆期间，景瑞地产在太仓的项目“荣御蓝湾”确实实行了促销活动，该活动也确实遭到了部分老业主的质疑。据悉，该类案例目前在市场均有出现，但市场人士分析，开发商 促销仍未形成“燎原之势”。
田左云在接受和讯网电联时表示，景瑞地产在国庆前即制订了这一促销活动计划，计划将对“荣御蓝湾”项目“限时优惠”15天。而对于老业主的激烈反对，田左云证实了这一情况。她表示，优惠活动开始后，确实遭到了部分老业主比较强烈的反应，但目前双方已达成共识。
田左云表示，公司对今年“金九银十”的惨淡有所准备，在年初即预想到了今年9月、10月会出现困难的局面。因此，8月份即制定了整个“金九银十”期间的销售计划，其中，将部分现有房源做 促销就在其列。她还表示，公司也将同时对开盘价格预期做一些调低。
开发商真的要 了？
数据显示，刚刚过去的2011“金九”非但“成色不足”，成交量甚至不及传统属成交淡季的8月。新房供应大幅回升，成交量却持续第四个月下滑，为近6年来同期的倒数第二名。但与此同时，9月整个上海楼市的新房成交均价却仍为2.26万元/平方米，环比提升3.62%，同比涨幅6.5%，继续小幅攀升。
业内人士指出，宏观调控“死不松口”，导致支撑市场“半边天”的刚需买房人对未来的 预期愈演愈烈。但即使景瑞地产的“荣御蓝湾”国庆 并非个案，开发商广泛 的趋势也还并未形成。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预计，十月楼市成交量持续低位徘徊的概率依然很大，但市场潜在购买力依然可观，后市对房价的适度调整将是激活市场的 有力方式。
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