[摘要] 细察行业近期动态,不难发现深圳本土开发商在往商业方面转型的策略,逐渐已成了大家不约而同的共识,其中绿景、京基和星河尤为明显。
细察行业近期动态,不难发现深圳本土开发商在往商业方面转型的策略,逐渐已成了大家不约而同的共识,其中绿景、京基和星河尤为明显。
10月23
据了解,绿景香颂花园位于龙华新城布龙路与民治大道交汇处,该项目属于宝安区 批批准并公告的旧村改造工程。绿景地产相关人士介绍,该项目为纯住宅居住高层建筑和商业混合居住高层建筑,住宅共8栋32层建筑,预计11月底开盘。
至于“佐邻”商业品牌,按绿景规划,佐邻购物 将融合社区功能与商业配套等功能,其中覆盖了购物、娱乐、社交、文化等元素。
“佐邻”绿景的商业地产
在发布会上,“佐邻”购物 商业品牌同时还与华润万家、大地数字影院、苏宁电器、百胜餐饮、杨梅红文化 等相关品牌入驻商家签约。
绿景资产管理有限公司品牌推广总监司覃对观点地产新媒体表示,“佐邻”的真正面世时间将在2012年年底或2013年年初,公司对该品牌的发展 看好。据介绍,“佐邻”是绿景专注于社区邻里商业的购物 品牌,佐邻购物 品牌将突破单一项目运营模式。
绿景称,将在未来三年内,以每半年一家的开发频率在深圳地区陆续推出单个商业体量为5至7万平米的系列项目。其中包括佐邻香颂购物 、佐邻公馆1866购物 、佐邻虹湾购物 、佐邻购物 沙嘴项目等六大项目。届时,佐邻品牌系列购物 总量将逾35万平方米。
与此同时,绿景近两年来在商业地产上的布局也 明显,其中就包括了NEO企业大厦和地处福田区的绿景锦江酒店。
资料显示,NEO企业大道位于深南大道与香蜜湖立交的东南角,项目定位于 写字楼和高档商业综合体,总建筑面积为25万平方米,写字楼 建筑高度为273米,目前是深圳 西区体量 和高度 的综合体项目。
绿景锦江酒店位于深圳福田区新洲南路与福强路交接处,是绿景旗下 五 酒店,酒店委托由上海锦江国际酒店管理集团管理,于2011年5月份正式开业。
作为 早成立于1995年的深圳本土企业,绿景此前专注于住宅地产开发,目前涉足写字楼、酒店和购物 ,都反映出绿景这些年积极往商业地产方面的转型努力。
司覃对此表示:“往商业地产方面发展其实是一个全方面考虑,而且未来公司对于商业项目的定位基本将以持有为主,并且相信几年内公司商业项目的面积能突破百万平米。”
本土房企住宅转型商业
盘点这两年深圳商业地产的发展,不难看出,许多 项目都由一些传统住宅开发商所为,比如京基和星河。
深圳目前的 高楼“京基100”由京基集团 50亿打造,该项目位于罗湖区蔡屋围金融 区内,高441.8米,共100层,项目建成共耗时近7年。
星河涉足商业地产 早于2004年,不过今年以来动作 。今年9月中旬,有消息指星河集团已与日本的三井不动产株式会社接洽,并达成合作意向。
据接近消息人士指出,星河现时在深圳的几个项目都是综合体类型,星河希望将这些项目打造为 的商业形态,而三井不动产在东京乃至全球的商业领域都做得很好,因此星河希望能借助三井的经验在商业地产方面进行深度合作。
对于深圳本土房企目前纷纷转战商业地产的趋势,众厦地产总经理助理林晓华认为,之前许多的深圳本土房企在拿地上是通过与城中村的改造,通过协议出让的方式拿地,很少是通过招拍挂,而随着深圳土地资源的稀缺,拿地越来越艰难,成本也水涨船高,因而开发商们也都在及时调整策略。
“调整的话,往商业地产方面是个不错的选择。以前是纯住宅,卖完了就没有了,现在增加了商业部分的持有,利润 就变成长期性的,同时还能够享受 的空间。比如绿景的NEO就是大部分持有,京基100是全部持有,星河在建的雅宝项目也是大部分持有。”林晓华表示。
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