[摘要] 今年第三季度成都房地产住宅楼盘开发商消化存量房意图明显，住宅供应放量增长，但成交仍持续低迷，市场观望氛围浓厚；不过 写字楼市场租赁表现持续强劲，租金上扬。24日记者从专事房地产分析机构仲量联行获悉。
今年第三季度成都房地产住宅楼盘开发商消化存量房意图明显，住宅供应放量增长，但成交仍持续低迷，市场观望氛围浓厚；不过 写字楼市场租赁表现持续强劲，租金上扬。24日记者从专事房地产分析机构仲量联行获悉。
据了解，成都市普通商品房限购令颁布已八月有余，政策未见松动迹象。第三季度适逢“十一”周秋季房产交易会，市场供应放量增长且促销力度不断加大，开发商消化存量房意图明显。据统计，本季度主城区一手商品房供应面积达298.08万平方米，同比及环比分别增长26.0%及27.1%。受资金流动性及开发周期双重因素影响，本季度成都 住宅市场也呈现供应放量增长趋势，共有19个项目推出7,554套预售房源，环比及同比分别增长236.6%及78.9%。
据介绍，在供应方促销力度不断加大的影响下，三季度成都主城区一手普通住宅销量环比上升13.4%，较上季度历史冰点略有好转，但市场仍明显持观望态度，主城区一手普通住宅成交量仅为138.45万平方米，仍处于历史相对低位，同比下降19.3%。部分在售 住宅开始推出优惠措施，如九龙仓旗下雍锦汇、时代尊邸，中海地产旗下中海城南1号等，产品报价的优惠幅度在5%- 30%不等。还有部分 楼盘则选择推迟开盘入市。受此影响，多数二手及部分在售一手 住宅的成交均价均呈现下滑态势，录得平均价格13,748元/平方米。
据仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌分析，“基于市场对近期政策仍将维持现状或继续收紧的预期及目前浓厚的观望氛围，或将有部分楼盘开始采取 促销的策略。但鉴于成都经济持续向好， 住宅的租赁及改善两种需求仍将持续存在，远期来看品质优异的 住宅将仍有空间。”
不过，本季度成都 写字楼市场租赁表现持续强劲，推动 写字楼月平均有效租金继续上扬，达到118.3 元/平方米，环比增长7.7%，再创历史新高。
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