[摘要] 9月份二手住宅房价下降城市 超过上涨城市，房价率先下拐，一手房价接近止涨，全年拐点基本出现。昨天，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，整体楼价的增幅已经从8月份的0.02%回落几近于零，而且全国房地产开发 也出现了逐月降低现象。而处在信贷危机漩涡中的温州成为70大城市中仅有的一个同比房价下
70大中城市二手房价先降 一手房价止涨
9月份二手住宅房价下降城市 超过上涨城市，房价率先下拐，一手房价接近止涨，全年拐点基本出现。昨天，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，整体楼价的增幅已经从8月份的0.02%回落几近于零，而且房地产开发 也出现了逐月降低现象。而处在信贷危机漩涡中的温州成为70大城市中仅有的一个同比房价下跌的城市。
昨天，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，与上月相比，9月价格下降的城市有17个，持平的有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。7~9月，四个一线城市一手商品住宅环比增幅全都为零。
环比价格下降的17个城市中，二线城市有重庆、天津、海口等共8个，其余9个均为三线城市。其中，重庆、南京、海口等7个城市房价连续下降两个月以上，房价连续下降的城市明显增多。
同时，9月份同比涨幅回落的城市有59个，比8月份增加19个。
“整体而言，拐点基本出现。”某业内人士表示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数比8月份上涨了0.003%，基本停涨，10月份极可能下跌。
仅温州一个城市房价同比下降
三线城市率先开跌
不过与去年同月相比，70个大中城市中，仅有温州一个城市价格下降。
出人意料的是，三线城市房价居然率先开跌。9月份，三线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.96，新建商品住宅价格比8月份下降了0.04%。跌幅 的正是温州，下跌11.4%。
同时，一线城市房价也已经连续三个月止涨，新建商品住宅环比价格和7、8 月份持平。二线城市房价则出现了逆势上涨，新建商品住宅价格比8月份上涨了0.05%，比2010年全年上涨了4.98%。
二手房价下跌城市首超上涨城市
相对来说，二手房住宅价格的下降通道更为明显：与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有25个，持平的城市有21个，上涨城市24个，下跌数量 超过上涨数量。
与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
焦点关注
地产开发
逐月降低
1~9月份，房地产开发 44225亿元，同比增32%。其中住宅 31788亿元，增35.2%。虽然 增长依然处在高位，但是分时段来说，可以说是逐月降低，从1~2月份的35.2%逐渐下跌到32%，是今年的 点。
某业内人士表示， 能反映行业温度的国房景气指数，9月加速下滑至100.41，预期10月就会跌入100点以下的不景气区间。
基本不会有
新调控政策出台？
国家统计局发言人盛来运评述，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。
亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，由于未限购的二、三线城市房价反弹，不排除今年年底或者明年继续扩大楼市限购政策以及加快房产税试点和加大保障房 建设速度，“但是，考虑到今年价格控制目标基本实现，在剩余三个月及明年，基本不会有新的更加严厉的房地产调控政策出台”。
虽然中国经济总体态势良好，但国内外经济形势都在发生新的变化，中国经济未来面临的困难和不确定性大大增多。
出口首当其冲。9月份中国出口数据敲响了警钟，当月出口环比出现了2.1%的负增长。考虑到外需的不景气传递到出口订单上通常需要4到6个月，以及人民币不断 的趋势，未来出口形势不容乐观。
“下阶段宏观调控既要保持政策的连续性、稳定性，又要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。”盛来运强调。
专家们普遍认为，在物价上涨过快问题尚未得到有效解决的情况下，货币政策不宜放松；但在企业融资出现困难的背景下，也不宜进一步紧缩。在“两难”局面中，货币政策更应当增加一些结构性、定向性措施，同时更加发挥财政政策作用，比如减轻中小企业税负等。
“但立马转向也不太现实。”兴业银行资深经济学家鲁政委说。他还指出，由于经济增速略低于预期，未来CPI滑落会比预期略快。
中国银河证券 经济学家潘向东指出，从 新公布的货币供应量增速和信贷投放规模等指标看，央行年初预设的目标提前完成。央行货币政策委员会第三季度例会表示要“继续实施好稳健的货币政策，增强调控的针对性、有效性和前瞻性”，这一提法与之前强调“把握政策的稳定性、针对性和灵活性”相比，已经出现一些微妙的变化。(记者 蒋悦飞)
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