[摘要] 昨天出炉的10月 周成交数字中，商品房和二手房价格环比都呈现出了一成左右的下挫走势，成交量方面两大市场降幅也均高达四成左右。此前市场预期第四季度楼市将出现“拐点”，而此时恰逢第四季度首周，成交量价 的局面则让不少购房者更加坚信年底楼市前景将进一步趋于低迷。
昨天出炉的10月 周成交数字中，商品房和二手房价格环比都呈现出了一成左右的下挫走势，成交量方面两大市场降幅也均高达四成左右。此前市场预期第四季度楼市将出现“拐点”，而此时恰逢第四季度首周，成交量价 的局面则让不少购房者更加坚信年底楼市前景将进一步趋于低迷。
尽管业内人士和专家都表示“拐点”并不适用于判断楼市的市场趋势，但眼下第三季度和第四季度交界的时间点上，楼市行情波动剧烈，大幅度变化的市场数字却让购房者对“拐点论”越发关注，而上周楼市成交量和价格的双双 也让很多买家干脆认为“拐点”已经出现。
据国土房管局公布的《每日房价》统计，第四季度 周本市新建商品住宅日均成交208套，环比下跌超过四成，二手房市场日均成交量为107套，环比跌幅接近四成。另一方面，上周本市新建商品住宅成交均价8911元/平方米，环比跌幅为9.1%，二手房成交均价则为7263元/平方米，环比跌幅则为10%，两大市场房价跌幅均达一成左右。
某地产专业网站上一位名为“金牛座”的网友表示，“我觉得 已经开始了。前年 周我们去看房都要提前预订，价格优惠基本没商量，现场给出什么样的政策我们就只能接受。可是今年国庆节我到几个售楼处转了转，现场 冷清不说，售楼员还挺主动替我出主意想办法申请更多优惠，看来房子是真卖不动了。”
不过从一些楼盘现场销售策略来看，价格并没因为 周而给出 优惠，只不过购房者对性价比的要求更高，一些高价房源成交率明显降低，市场整体成交均价水平也因此大幅下滑。售楼员周先生认为，“经过半年多的磨合，多数购房者都已经把楼市调控当做近两年的常态，并且认为今年市场调控不会结束，因此这些买家近期的资金流向已经开始回避楼市，假期和 看房人数也就更少了。”
二手房市场缺“节味”
尽管七天长假中介行业全线连市，但看房人数却没有超过平日的 水平，并且签单量也仍在下滑轨道上继续前行。
据本市地产中介行业多位业内人士透露，“十一”周期间二手房市场活跃度仍延续在一直以来的低位，甚至部分片区接待客户量与平日相比有所下滑。
据我爱我家河西区利民道店经理赵元春透露，“十一”期间该店客流量并未因 周的到来而出现大量的增长，日均接待客户10-15人，与平日 接待客户量基本持平。而南开区林苑道店经理边昀元则表示，“十一”期间该店接待客户量与平日相比有所减少，降幅在5%-10%左右。
“往年长假前一两周，店里都会接到大量电话咨询或预订看房时间，假期里我们 经纪人都会 忙，每天都要带客户看房选房，因为很多意向买家都会趁假期集中约看多套房源。但今年国庆我们却挺清闲的，提前预订的客户数量跟 差不多，也有一些临时看房的顾客，但购买意向并不强烈。”经纪人裴先生直言。
从成交户型和区域来看，市内六区面积90平方米以下、总价100万元以内的房源 受关注，尤其位于轨道交通沿线、 资源丰富的区域咨询度 ，河西区下瓦房、人民公园片区，河东区中山门片区等都是今年国庆假期的咨询热门。
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