[摘要] 据了解，广州楼市上半年销售平淡、货量少，多重因素影响下，开发商推货量都集中在下半年，并希望通过传统销售旺季“金九银十”、尤其是“十一” 周这个重要销售节点迅速消化，回笼资金、拉高业绩。
即将到来的“十一”国庆 周前后，广州市场上可售房产的货量近4万套，而调查却显示，仅有一成市民认为近期适合购房。
据了解，广州楼市上半年销售平淡、货量少，多重因素影响下，开发商推货量都集中在下半年，并希望通过传统销售旺季“金九银十”、尤其是“十一”周这个重要销售节点迅速消化，回笼资金、拉高业绩。
合富辉煌集团市场研究部发布的数据显示，“十一”前后，广州十区共有70个楼盘开盘或是加推新货，合计货量达1.7万套，再加上两个县级市的楼盘，共有96个楼盘开盘或是加推新货，货量达2.14万套。合富辉煌 分析师黎文江分析指出，今年“十一”期间，市场上余货加新货总量达到近4万套，市郊外围区域供应较多。
然而，记者这两天走访几个楼盘售楼部以及中介公司看到，在国庆 周前 后一个周六、周日，售楼部和地产中介行的人气一般，备战 周前的“储客期”情况很不理想。有楼盘推销员走上街头派发广告，至少有一半的行人甚至都不接“纸”，如果有人接过广告，销售人员会上前攀谈、介绍，希望留下客户资料，但大部分人匆匆而过。
根据对近千名广州市民进行的问卷调查，仅11%的广州市民认为今年的“金九银十”适合买房，只有8%的市民会选择在九、十月份买房，大部分市民持观望态度。调查结果还显示，有56%的市民不能接受目前的房价，但仍然认为明年房价还会继续上涨。
“现在市场供大于求是肯定的， 优惠是必然的。”黎文江曾分析指出，今年“十一”期间，发展商考虑到刚性需求的 置业人群购买能力有限，大型单位或许会通过优惠促销来降低总价拉笼购房者。
近4万套货量对比不足一成的“购房心”，的确难以实现发展商心中的“金九银十”。有业内人士预计，在目前限购等楼市调控政策没有放松、楼价未见松动的情况下，买卖双方都处于“纠结”状态，广州楼市成交量必然萎靡，“金九银十”恐会落空。
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