[摘要] 今年上海商品住宅供应量继续大幅度高于成交量,商品住宅积压情况严重。截至9月19日的数据,今年上海商品住宅供应量与成交量之差已超出2010年全年水平。
今年上海商品住宅供应量继续大幅度高于成交量,商品住宅积压情况严重。截至9月19日的数据,今年上海商品住宅供应量与成交量之差已超出2010年全年水平。
数据显示,截至9月19日,今年上海市商品住宅供应量和成交量之差已达到198万平方米,而去年一年这一数据为133万平方米。2009年,沪商品住宅则供不应求。
上述分析师表示,市场房源积压过剩,表明开发商的销售状况不佳,因此对房价下行的压力也很大。目前开发商 项目的数量在不断增加,但还不是很多,大部分打着打折的旗号,但基本都是噱头,真正 的还没有形成气候。
在新房市场颓势难挽的同时,二手房成交也持续低迷,迫使部分房东开始 。据上海中原地产信息,9月上旬沪二手房成交量普遍和8月同期打平。面对不温不火的局面,一些 的房东开始在价格上有所松动,议价空间从七八月的1%-2%扩大到现在的3%-5%。据悉,议价空间有所扩大的物业基本都是300万-400万元左右的次新房,老公房议价空间仍然很小,100万元的房子大概能议价一两万元。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,“金九”时段发展过半,楼市热销的行情在一二手市场都没有得到表现,传统性“金九”行情基本无望。此外,由于开发企业在价格调[ 新消息价格 户型 点评]整方面占据更多主动性,在市场 方面更吸引眼球,这会让很多顾客群期待下一阶段到新房市场寻找目标房源。二手购房者向新房市场的转移,仍会在局部发生,这会一定程度上瓦解二手房成交回升的能量积累。
810万平方米 上海新房库存九月份达历史 位
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