[摘要] 在持续“限购”乃至限购扩容的形势下，国内房地产交易市场“停滞不前”，而面临通胀压力，不少资金也在寻求有效出口。兼具 移民的海外地产，成为市场出口之一。
在持续“限购”乃至限购扩容的形势下，国内房地产交易市场“停滞不前”，而面临通胀压力，不少资金也在寻求有效出口。兼具 移民的海外地产，成为市场出口之一。
近日，有不少海外房产赴沪做推广调研，其中包括由 太平戴维斯代理的伦敦 豪宅海德[简介 新动态]公园，以及美国亚利桑那州凤凰城[ 新消息 价格 户型 点评]等。
据Cindy@Cindy 执行官Nick Cindy介绍，过去是香港人在伦敦买房，而如今不少中国内地买家会在伦敦买房。以往中国买家 次去伦敦买房，通常会购置50万英镑到100万英镑的物业；而如今，同样是 次去伦敦买房，中国内地买家往往购置超过5000万英镑的伦敦 区域 的 。
众多海外地产推广时，首先提到的是这些地区物业的交易不受限制。
据 太平戴维斯英国公司住宅部董事Ned Baring介绍，在过去的12个月里，中国内地买家购买伦敦 区域一手物业总额占总成交额的比例已由8%提升至了16%。究其原因，首先是在伦敦购房没有任何限制，内地买家可以购买伦敦的任何物业；其次，目前英国银行的贷款利息 低，仅有0.5%左右，而且在未来12个到18个月内也没有加息的迹象。
另据美国亚利桑那州凤凰城凤凰房地产顾问公司创始人James Robinson介绍，对于中国买家来说， 美国亚利桑那州是不受任何限制的，一旦购买该地房产就拥有不受限制的不动产权，包括建筑物和土地的 权都是为私人所拥有的。
其次，James Robinson也指出，“低买高卖”是市场 的 原则，当前购买亚利桑那州房地产是一个较好的时机，因为作为美国 4大城市凤凰城目前的空置率已经高达22.1%，整体房地产价格很低，可以说已经低于建造成本。而凤凰城本身有很多500强企业，人口增长比例较快，未来前景依然看好。
关于 物业之后的持有税收和交易税收问题，根据Ned Baring和James Robinson的介绍，税收是根据物业总价值的区间而设定不同的税费标准。以凤凰城为例，每年持有房产的税收约为房价的3%，如果交易的话，征收15%的差额 税。
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