[摘要] “我现在不想和这家中介公司做买卖了，想自己和业主商量，把房子给买了。经纪人觉得客户违背了契约精神，可购房人却认为，中介服务“质价不等”，让人难以心服口服。记者走访市场发现，加上0.5%的“代书费”，目前市场执行的普遍 标准是500万元以下房产中介费2.5%；单独代办过户则仍然维持在1万元上下。
“我现在不想和这家中介公司做买卖了，想自己和业主商量，把房子给买了。”“跳单”市民陈好并不觉得理亏。随着楼市买卖转淡，客户“跳单”现象在二手房市场也变得频繁。经纪人觉得客户违背了契约精神，可购房人却认为，中介服务“质价不等”，让人难以心服口服。
14万中介费弄不清产权
上月底，陈好通过美联地产公司，看中了林肯公园的一套二手房，530万元，中介费14万元。“我是 次买二手房，经纪人当天带我看了四套房后，我就挑中了这一套。提起中介费，他说市场统一标准是3%，但因为行情不好可以 到2.5%，加上杂七杂八的费用， 总共是14万元。”
虽然觉得中介费不菲，可陈好觉得，既然 不了，也就只能接受，于是当场交了订金，约定三天后签合同。可当晚回到家，她突然发现不妥，中介口中产权50年的房子，突然变成了40年，少了10年。
“卖房子的人怎么可能连产权年限都弄不清楚？现场看房时我还特意问了。既然他这么不诚信，恶意欺骗，我也不想通过中介买房了，这服务不值。”陈好告诉记者，这套房子，她已经不准备和中介公司谈了。如果真要买，也是自己和业主直接商量。
万元过户费成“跳单”诱饵
昨天下午，记者以购房人的身份，来到崇文门西花市大街上的一家品牌门店。对于如何收费，经纪人表示：“从上月底开始，中介费全部下调0.5%，以前买房 是3%，现在只要2.5%。我们帮助办理房产过户、贷款服务等手续，总额也不会超过1000元。而单独办理贷款、过户手续，费用则是10000万。”
从8月31日，本市执行中介费下调新规，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。记者走访市场发现，加上0.5%的“代书费”，目前市场执行的普遍 标准是500万元以下房产中介费2.5%；单独代办过户则仍然维持在1万元上下。
“这就给‘跳单’留下了空间。一些不 的小中介公司，专门‘戗行’抢生意，购房人在我们这看好房源后，就带着他‘跳单’，只收取万把元的过户费。而买房人一看能 好几万元的中介费，自然也乐意。”一位从业5年的经纪人向记者透露，自受调控影响，银根缩紧、二手房市场成交量下滑以来，“跳单”现象也比从前频繁。“客户为了省几万元中介费，不惜违背契约精神。”
购房人称“质价不等”
不过，对于“中介费是否合理”，购房人也有自己的想法。
“服务肯定是有价的，可现在的问题是，咱的中介公司提供的服务，值不值四、五万元甚至更多？”有过看房经历的市民刘先生就给记者列举，中介公司的主要工作内容就是找房、带看、签约、过户。其中，房源多是业主主动委托或者网上找的， 辛苦的也就是在小区蹲个点；价格是业主和买房人自己谈，经纪人居间协调；签约是按照合同范式；只有带看 辛苦，可骑着摩托也耗费不了上万的油钱。“说白了，中介公司在买卖双方间是起沟通作用的。同一套房源，过户只要1万元，成交却要5万、10万，这差价都是沟通成本吗？这些应该来个明示。”
而市民张女士在采访中表示，现在银根缩紧，普通工薪 买房都吃紧，2.5%的中介费几乎抵得上半年工资，更何况还有吃差价、收双份的猫腻儿，让人对中介行业不太信任。
中介服务亟待完善
“其实，经纪人只是中介行业‘金字塔’中的 底层，平均所得只是中介 的20%，其余的80%是要通过店长-区经理-总监的层层提成方式来分配的。”一位不愿透露姓名的业内资深人士表示，相比于国外，北京的中介费用其实不算 ， 关键的问题是，中介公司所提供的服务还不完善，诚信机制也不够健全。
中介费高国外消费者反而不跳单
在美国和加拿大，二手房买卖中介费用高达5%至6%，却很少遭到跳单，这是什么原因呢？
在加拿大多伦多有过购房经验的高先生介绍，首先是西方社会已经普遍接受高成本服务，比如外出就餐要给15%的小费，家政、美容、美发都比国内贵几倍。
其次，一套房子只有一家中介代理。“你如果在一家中介做了登记，除非和它解约，否则其他中介不可能介入代理，不然你和抢单的中介都会面临起诉。”
第三，签约中介确实能提供 专业的服务。“他会根据你的需求，开车带你详细考察每处房屋，同时对屋顶需要翻修、锅炉是否更换、保险情况等都了如指掌，还能拿这些跟房主砍价。有时砍下的价格已经抵了中介费，而且买房之后出现漏水等任何情况，中介都会负责。”
此外，房屋中介必须持证上岗，有了执照，很多人一做几十年，业务多是口碑相传带来的，因此很重视自己的信誉。“帮我买房的中介已经干了20多年，这一带华人的生意基本都是他做。我刚去的时候租房子、后来买房子、回国后卖房子都用的一个中介，现在已经成了很好的朋友。而国内中介人员流动很频繁，基本上是一锤子买卖。”
美国情况也类似。全美房产中介有一个共享的数据库，有很多普通房产网站看不到的详细信息，包括这个房子有没有发生过纠纷、房产税多少、房子的买卖历史，以及卖方的贷款总金额等，通过这些可以了解房主的经济状况，更好地讨价还价。“和中介签约后，跳单是违约行为。一般来说，除了少数很精明的买家会直接跟卖方的中介联系，以期省下自己这边3%的 ，多数人对中介的依赖性很强。”一位在美国生活过的人士表示。
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