[摘要] “100多辆车，只有50个露天停车位，小区的车已经没法停了。”昨日傍晚6点过，家住成都武侯大道一椽坊小区的刘先生，刚到小区门口，就被告知车位已停满了。
●业主停车占了消防通道，物管被勒令限期整改，被迫重划车位
●9月13日，重划的50个车位开始报名出租，两 即被业主一抢而空
“100多辆车，只有50个露天停车位，小区的车已经没法停了。”昨日傍晚6点过，家住成都武侯大道一椽坊小区的刘先生，刚到小区门口，就被告知车位已停满了。
这是一个已建成11年的老小区，没有地下停车场。上个月的消防大检查，迫使物管不得不减少露天停车位的数量，而开发商又开始出售仅有的一个地上车库，这两件事，再次触动了业主们“停车难”的敏感神经。
老小区凸显停车难占了消防通道遭警告
“上个月的检查，我们已遭到了警告，再不整改就要罚款了。”重划车位的决定，是在9月10日公布的。一椽坊小区的物管，在 近的一次消防检查中，受到了有关部门的严重警告。因为小区车辆太多，无序停放，消防通道已无法正常通行。
这个小区建成于2000年，总共189户人，只有一个不到30个车位的地上车库。 近两三年，私家车越来越多，达到了100多辆。地上车库已远远无法满足停车的需要，车主们只好把车停在消防通道上。
“即使不减车位，这里停车也是靠挤。”但即使这样，小区停车也一直麻烦不断。一到早上，满小区都是喇叭声，为了尽快把车开出去，车主之间时常大打出手，物管也为此苦恼不已。保安队长何先生说，过去车辆停得 多的时候，消防通道都会停两排车。
按照物管的想法，打算在露天停车的地方划出50个车位，一对一地租出去。方案实施一个星期，消防通道终于畅通，但新的矛盾又出现了。
重划车位一抢而空还有车子无处停
9月13日，重划的50个车位开始报名出租。“太快了，不到两个 ，车位就全租出去了。”物管方没想到，报名的当天上午，车位出租即告罄。
原来，在小区重划车位的同时，开发商也开始出售以前用于出租的地上车库，车主们已明显感觉到车停不下了。
报名才过了4天，没租到车位的业主就把小区的大门堵了。上周六早上7点过，4名业主的车几乎在同一时刻到达小区门口，此时里面的车位已停满。
“我们也没办法，事实上，现在重划的50个车位，都已经超标了。”昨日，物业公司经理 志波拿出了一份武侯区 审批局的核准书，上面注明该小区在交通 主管部门备案的露天停车位只有35个。
经理说，因为小区的道路只有5米宽，消防通道就必须留出4米。前段时间，他们反复测量了道路，满打满算，才又决定增加了15个露天车位，但还是不够用。
“他们没办法，我们的车又该停在哪里？”昨日，业主们仍然在和物管协商。现在即使加上地上车库，也只有80个停车位。随着车库的车位全部卖给固定的业主，可供机动的车位会更少，以后车又该停在哪里？
本报开通热线请您来谈谈停车难
随着城市的发展，成都的私家车越来越多，但小区的停车条件却没有跟上。从今日开始，本报开通热线028-86969110，请您来谈谈停车难的问题。
如果您也住在老小区，如果您也曾遭遇停车难，那就赶快拿起电话，讲讲您的遭遇。同时欢迎您提出建议和解决方案。报料人：刘先生线索奖：80元
两点尴尬
省市物管条例无规定法规难解老小区停车难
今年初，《四川省物业管理条例（草案）》公开听证，成都市物管条例也实施7年了，那么，老小区停车问题是否有相关规定？
“事实上，像这样的情况，在目前的物管条例中还没有说明，也没法解决。”付庭禄律师是成都一家大型物业公司的法律顾问，参与过《四川省物业管理条例（草案）》的讨论。
他说，随着私家车增多，停车难的问题在老小区已日益突出。但在2004年开始实行的《成都市物业管理条例》和还未出台的省物管条例里，对于老小区的停车问题都没有明确规定，这也是法律一时无法解决的问题。
究其原因，是因为对小区停车位比例的硬性规定，是在2007年《物权法》颁布以后才出现的。而在此之前建设的小区，停车位的数量都没有统一的标准。小区的硬件设施已经成型，不可能通过法条规定解决。
整体租用小区车位是否可行无法律依据
“我们小区是整体租用外面的停车位，来解决停车难。”据了解，目前在成都一些老小区，采用的是一种变通的方式来解决停车难。先由物管公司和业委会协商，在小区附近的停车场和占道停车点整体租赁部分车位，然后将费用分摊到需要停车的业主头上。
“这个方法，的确可以解决一些实际问题，但可能引发一系列法律纠纷。”付庭禄律师说，在他任职的物业公司也有类似做法，但如果业主的车在这些停车场出现问题，物管到底需不需要负责，现在法律仍无明确规定。并且，物管和业委会是否能整体租用占道停车点，也存在法律问题。
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