[摘要] 华润大厦启动全球招租；规划中的城东新万达广场及银泰 地理位置 公开；成华区宣布打造“ 具 环境城区”，冲刺“中西部综合实力一流城区”；东区音乐公园秋季即将开放。连日来，我们这座城市的关注点齐刷刷地投到城东来。业内人士认为，城东与城南构建的“城市双核”格局已经打开。
华润大厦启动全球招租；规划中的城东新万达广场及银泰 地理位置 公开；成华区宣布打造“具 环境城区”，冲刺“中西部综合实力一流城区”；东区音乐公园秋季即将开放。连日来，我们这座城市的关注点齐刷刷地投到城东来。业内人士认为，城东与城南构建的“城市双核”格局已经打开。随着华润大厦的亮相作为标志，继人民南路、东大街之后，东二环已经完全成长为成都 商务的“第三极”。
华润大厦，
为东二环注入强大活力
自华润大厦9月7日亮相之后，引起了诸多 500强及银行、金融企业机构的高度关注。“我们现在每天都接到大量的关于华润大厦的咨询，因为不少企业都知道华润大厦只租不售，所以绝大多数客户直接咨询租赁的相关事宜，但也有很多 者表示了购买意愿，但我们确实不出售。”华润大厦有关负责人刚刚度过了 繁忙的一个星期，每天大量的客户来电来访咨询，让他们应接不暇。
如果说之前外界对东大街还显得不够有信心，东大街上的写字楼品牌还不够吸引人，那今天东二环的华润大厦、银泰 、万达广场以及香港新鸿基、九龙仓、恒基兆业等共同 开发的环球贸易广场等系列项目已经为 者注入了强大的信心。业内人士分析，华润大厦就是东二环 商务圈的“信号枪”。随着华润大厦的亮相，整个东二环的 商务项目将陆续拔地而起，华润大厦在全面提升成都商务写字楼开发水平的同时，更为东二环注入了活力。
一位不愿透露姓名的外企高管表示，他们目前正在考虑将成都公司搬到东二环，原因很简单，城市硬件、地理位置、交通条件、商务配套等，城东已经很完备。“不是我不希望到南三环外 ，毕竟公司员工大多都在市区，现在上下班高峰期南三环外的南延线交通都要管制，而且一遇到新会展 有展会、论坛，天府大道简直没法走。”这位人士表示，当初看好国际城南是因为这里拥有高品质的写字楼，但现在以华润大厦为代表的东二环写字楼崛起，因此他更愿意选择这里。
成都 商务
“第三极”拉开序幕
因为“西部华尔街”的规划以及诸多写字楼项目的上马，东大街一度被视为成都 商务的“第二极”，但实际上仅仅凭借东大街，城东的商务格局和后劲似乎稍显单薄。东二环的强势登场显然再次彰显了城东的城市爆发力，正是因为东二环高瞻远瞩的城市规划以及伴随着华润、新鸿基、万达、银泰等品牌的加盟，现在业界更是将整个东二环视为一个独立的 商务圈。在东大街之后，业界开始将这里形容为成都 商务的“第三极”。
其实整个城东的商务格局演变也经历了两个阶段，东大街只是打开了对城东 商务的想象窗口，而从东二环开始，整个城东的 商务格局才完全成型。未来城东的 商务格局也 清晰，正如一个坐标系的X轴和Y轴，横向的X轴就是东大街，今天我们看到X轴上已经云集了明宇金融广场、明宇西部国际金融 、环球贸易广场，而在纵向的Y轴上我们看到从建设路商圈由北向南开始，华润大厦、银泰 、万达广场等分布于东二环两侧。对于成都而言，这是一个崭新的、即将赶超城南的 商务 。
住宅爆发，
二十四城价值提升
“真正的 居住区一定是在这座城市的 商务区，每到市场调整行情就不难发现，有 产业支撑，有 商务支撑的城区住宅价格 有爆发 ，这也就不难解释为何上海陆家嘴的房价一定是 坚挺，广州珠江新城的房子总是 受欢迎。”一位外来开发商这样分析，如今，城东的 写字楼是修好就满租，商场是建好就满铺，就像当年成都万达广场一样。“城东还不是新城区的概念，需要时间来‘养’，它本身就成熟，而且也处于 ，没人怀疑城东的价值。”
大量超甲写字楼、豪华商场都将为城东带来 具 特性的商务人群、居住人群，毫无疑问， 商务 终都将转换到 居住上。二十四城地处城东 商务圈的核心位置，这里正如上海的陆家嘴、广州的珠江新城，今天他们的价值是被外界所认可的，二十四城的价值 将无可估量。
“你完全可以将东二环想象为香港中环，中环是香港传统的商业商务聚集区，中银大厦、IFC、力宝大厦等标志性写字楼几乎都集中在这里，正是因为这里 商务 集中，因此这里也顺势发展成为香港 为 的商业。这里一个停车位的月租费就几千上万港币，住宅几乎有价无市，因为出再高的价也很少有人愿意卖。”一位来自香港的开发商分析，东二环具备这样的特质，地理位置 而且一流开发商云集，未来代表成都形象的写字楼都将在这里诞生，这里的价值空间完全无法预测。
国内第五座，
华润大厦选择成都
为一座城市的价值代言，不是每一个城市都有华润大厦
正如成都的LV、GUCCI旗舰店一开业就引来重庆、昆明等外地人的 抢购一样，只因为像LV、GUCCI等国际 品牌并非每个城市都随意开店。华润大厦正是商务地产领域中的 品牌，成都华润大厦是华润集团在国内开发的第五座以“华润大厦”命名的 写字楼。“成都出现华润大厦正如LV旗舰店落户西南 成都一样，成都正在快速向国内一线城市迈进。”业内人士这样评价华润大厦对于成都这座城市的意义。
回顾华润大厦的发展历程，1983年建于维多利亚湾的香港华润大厦，是当时香港的 高楼。2002年初，北京华润大厦被建设部评为“物业管理示范大厦”，得分居之首。曼谷华润大厦则吸引了微软、宝马、GE、美洲银行、里昂信贷等 500强入驻。深圳华润大厦有超过40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻，其中包括汇丰银行、荷兰银行、星展银行、雅培制药、全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明等 企业，7年过去了，现在华润大厦的租金水平和出租率在深圳写字楼中也是 。
据了解，成都目前在建已封底的写字楼中，华润大厦是超过200米的 写字楼。华润大厦获美国绿地LEED预认证金奖，该认证极为严格，在国内获取LEED认证的写字楼极少，华润大厦的新风量为72立方米/人/ ，高于 写字楼标准所要求的50平方米/人/ 。为商务空间的尺度，华润大厦的大堂做了 3层，高度11.7米，这在成都写字楼中也不多见。 写字楼运行效率的关键指标是电梯配置，华润大厦采用了22部迅达Schindler S7000高速电梯，高区客梯6.0米/秒 、中区客梯5.0米/秒，这种配置极大提高了租户的工作效率。
华润大厦延续了只租不售的单一业权运营管理模式。在只租不售的模式下，华润大厦可以更加有序地对租户进行管理，为租户提供 高效的服务，保障租户利益。1983年建成的香港华润大厦因时间较长，目前外立面有些陈旧，华润从2010年开始重新翻新，只有在只租不售的情况下才能实现物业的品质保证。华润大厦物业管理始于1982年，29年专业积累，将为租户提供专业悉心服务。北京华润大厦获得过物业管理示范大厦；深圳华润大厦因为物业管理，9年时间，出租率和租金水平一直都是排名前列。
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