[摘要] 鉴於内地商业地产风险日益升温,中国银监会近日向商业银行警示商业地产和部分二三线城市房地产市场的风险,并要求银行加强对商业地产贷款、个人 款等非住房类贷款的监测,而涉及商业用房的信贷标准必须大幅高於住房。
鉴於内地商业地产风险日益升温,中国银监会近日向商业银行警示商业地产和部分二三线城市房地产市场的风险,并要求银行加强对商业地产贷款、个人 款等非住房类贷款的监测,而涉及商业用房的信贷标准必须大幅高於住房。据悉,这是银监会近期再度警示二三线城市房地产市场风险,但其针对商业地产的风险警示,则是近年来较少见的情况。
据内
信贷标准须高於住宅
消息人士表示,通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人 款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高於住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外,银行要严格执行企业「名单制」管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和持续管理,不准搞贷新还旧和贷款展期。
与此同时,银行要加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设的支持力度。贷款利率须按中国人民银行利率政策执行,贷款期限原则上不超过十五年。项目建成後,须一年两次还本付息,利随本清。鼓励以银团贷款形式发放此类贷款。在资本金方面,通知强调只有20%的项目资本金到位才予以发放贷款,项目资本金必须真实、足额到位。
事实上,自从 收紧住宅市场宏观调控政策以来,商业地产对住宅的 替代作用显现,正迅速成为房地产市场新的增长点和 对象。中国商业地产联盟副会长兼秘书长 永平表示,目前中国城市化进程不断加速,民众进一步寻求消费方式的转变,生活品质的提高;在此背景下诞生的商业地产以其丰富的功能、时尚的形式、规模的集群效应前景十分广阔。
上半年盈利表现突出
天相投顾亦指出,今年上半年,商业地产成长性和盈利性均 突出。统计显示,截至今年上半年,商业地产公司短期偿债能力仍居行业前列,优於一线地产、二线龙头、园区类和其他中小地产;然而,房地产行业短期偿债能力较期初有所下降,只有商业地产和园区类企业短期偿债能力同比持平或有所提高。至於长期偿债能力方面,截至今年上半年,90家地产公司长期资金压力有所下降;其中,一线龙头公司真实资产负债率明显低於其他公司,长期偿债能力 强,同比下降幅度也 ;其次为商业地产。
不过,对於商业地产「一哄而上」的 现象, 永平提醒称背後存在隐忧。他说, 以及政府部门需更加冷静,以避免过度开发带来的「泡沫」;同时,商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。
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