[摘要] 相比新房成交量节节回升、市场回暖，二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。
相比新房成交量节节回升、市场回暖，二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。
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武展二楼，是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介，拿出多达数千条的房源参展，却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场，10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下，不少新盘由于推出 、折扣等吸引大量看房者，置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣，二手房房东对价格很坚持，让二手房根本没有价格 。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说，比如目前一个楼盘3、4期开盘，而1期有二手房出售，由于1期区位一般更好，且房东还会添加装修成本，算下来售价可能比新房还高。
实际上，今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷，今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位，且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时，二手房房东宁可将房源转售为租，也不会着急 出售，市场僵局预计仍会持续。
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不降反涨 武汉楼市“金九”盛宴火热开席
昨日，武汉第32届房展会正式落下帷幕。房展会一直被称为武汉楼市“风向标”，但本届吹出的“风”可能并非期待
本届房展会共有三环内68个楼盘、三环外35个楼盘参展，参展规模创下历年之 。4天房展会逛下来，虽然绝大多数参展楼盘都给出了折扣和优惠，但总体而言房价依然高企。展会现场，二环内新房集体迈过万元门槛，二环——三环楼盘也有走高趋势，南湖片区价格基本站上8000元大关，后湖区域也基本坚挺于7500元/平方米之上。三环以外的楼盘，如阳逻、盘龙城等地虽仍可觅4000元左右楼盘，但单价较2008年接近翻番。
颇具代表性的是金银湖某楼盘，去年底1期开盘均价6500元，而本月底将要开盘的2期，均价已经涨至7000元/平方米。与此同时，今年房展会大多数正在或即将开盘的楼盘，给出了95—99折的优惠，但相比2008年武汉楼市“冬天”举行的房展会“全线9折”的优惠，力度仍稍有不足。
在调控组合拳的打压下，房价并未下行，让多位受访市民向本报表达了“观望”情绪，但房展会连续4天入场参观者超2万人，仍旧显现市场潜在需求之旺盛。尤其是拆迁户、婚房等刚性需求，又有多少资本可“观望”？“房价快速上涨的势头的确被政策压制。”一业内人士对记者分析，在观望了近半年后，从6月开始武汉楼市成交量同比已经出现上涨态势，证明刚性需求有开始释放的信号，按照目前这个态势发展下去，下半年武汉房价预计会保持小幅上涨态势。(记者 陈珂)
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