[摘要] 在限购政策的严厉打击下,各城市纷纷错过了上半年传统楼市旺季,而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力?而购房者又将如何看待今年的“金九银十”?对此,搜房网 发布了“金九银十”置业大调查,剖析购房者眼中的“金九银十”。
在限购政策的严厉打击下,各城市纷纷错过了上半年传统楼市旺季,而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购
购房者过半观望
开发商或“以价换量”
新发布的数据统计,7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价 同时呈现“零增涨”,房地产市场正在经历 的寒潮。搜房网数据监控 通过对46个城市的购房者调查,结果显示,有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至,而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。
价值的不足使得购房需求基本以自住为主,限购政策影响较小,使得大多数购房者对于楼市仍持比较乐观态度。而在南方城市,尤其是华中、华南及华东地区,由于经济发达城市较多,楼市限制政策也较为严厉,再加上相对较高的房价,使得大部分购房者不会轻易涉足楼市,大多数受调查网友表示“金九银十”或将难现火爆。
近半购房者预测房价下降
预计上升者仅两成
搜房网数据监控 调查数据显示,在 参与调查的46个城市中,认为房价会下降的购房者相对较多,占比达到48.27%;而继续看好后市,认为房价还会上涨的购房者仅22.27%,另有28.40%的购房者则认为房价将继续维持现状。
通过对比“预测房价下降城市排行榜”和“预测房价上升排行榜”,可以明显看出,认为房价会下降的城市普遍集中于华东和华南两个地区,并且包括了主要的一线城市。而如此高比例的预测房价下降,除了基于客观现象的判断以外,也包含了当地购房者对于房价下降的迫切要求。
“金九银十”继续看涨
六成购房者“愿意出手”
搜房数据监控 对“金九银十”期间购房者的购房计划也进行了调查,结果显示,共有44.37%的购房者选择“拒绝出手”,而愿意在此阶段购房的仅占24.17%,另外有34.79%的购房者表示暂时观望。当被问及什么原因 能促进出手置业, 城市中,选择“政策起效,房价有所下降”的购房者占比 多,平均占比42.94%。相比之下,选择“开发商推出有吸引力的优惠”的购房者占比仅两成,说明大部分购房者并不认同通过打折优惠这种“治标不治本”的方式改善楼市,只有在大环境影响下,整体房价出现松弛,才能吸引到购房者重新回到市场中。
刚需依然“一枝独秀”
楼市仍大有
搜房网数据监控 数据显示,在 46个城市的受访者中,有超过六成的购房者属于刚需购房者,改善型购房者占比为27.92%,而以 为目的购房占比则不足一成。
由于2011年以来楼市一直处于低迷期,使得原本基数庞大的刚需购房者并没有被市场消化多少,此类购房者的购房需求往往都选择离城市繁华地带比较远,但总价较低的小户型。而改善型购房者比较关心的则是离城 地段保持一个适中距离,有着便利出行条件以及完善生活配套的成熟区域,对生活品质要求高于对价格的要求。而由于各城市基本都有限购类的政策,所以 型购房很难找到生存的市场,以此为目的的购房者仅占8.15%。可以预计,在未来相当长的一段时间,刚需购房依然是楼市中的主力。(记者 张军)
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